以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
危老與都更
屏東的危老重建，建蔽率和容積有什麼獎勵？
危老條例的容積獎勵後，上限為基準容積1.3倍或原建築容積1.15倍；施行後8年內申請才有的時程獎勵已屆期，基地達200平方公尺以上另有面積獎勵（基準容積2%，每增加100平方公尺加0.5%）。屏東縣放寬標準：住宅區基地重建得放寬建蔽率，但不得超過住宅區的60%，也不得超過原建蔽率，細部計畫可另定。重建計畫申請與縣放寬標準期限均到116年5月31日，之後延長與否尚未公告。
依據：都市危險及老舊建築物加速重建條例第5條第2項、第6條、第7條；屏東縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率放寬標準（108.07.05屏府行法字第10825049101號令發布）第2條、第3條（資料日期 2026-10-27）
屏東要申請危老重建，需要準備哪些文件？
新建建築物起造人向縣府城鄉發展處申請，附重建計畫及文件，例如合法建築物證明、全體土地及合法建物所有權人名冊與同意書、地籍與登記謄本、土地使用分區證明、容積獎勵核算表。申請部分容積獎勵要與縣府簽協議書並繳保證金。核准後須在180日內申請建造執照（可延長一次180日），否則失效。
依據：屏東縣政府受理都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點（111.01.17修正）第2點至第5點（資料日期 2026-10-27）
屏東想自己劃都更單元，面積要多大？
依屏東縣都市更新單元劃定基準（114年6月16日修正），自行劃定的更新單元不得位於農業區、保護區等非都市發展用地，並以完整計畫街廓為原則。街廓過大或確有特殊因素難一次辦理時，市鎮計畫地區須臨接8公尺以上計畫道路或縣府認定的現有巷道且達1000平方公尺，或臨接兩條道路且達700平方公尺；鄉街及特定區計畫地區多為700平方公尺以上。未劃定更新地區者另須符合環境評估指標二項。
依據：屏東縣都市更新單元劃定基準（114.06.16修正）第2點至第6點；都市更新條例第23條（資料日期 2026-10-27）
屏東的容積移轉，接受基地可以移入多少容積？
接受基地要符合面積與臨路條件，可移入容積分別以基準容積的20%或30%為限；位於整體開發、更新等地區並經都市設計審議通過者，最高40%。移入容積加計其他獎勵不得超過法定容積50%（不含都更獎勵），山坡地範圍內不得作接受基地。各都市計畫書另有規定者從其規定。
依據：屏東縣政府都市計畫容積移轉審查許可要點（113.06.26修正）第3點、第5點（資料日期 2026-10-27）
屏東縣自己提議劃定都更地區，範圍和條件有什麼規定？
依屏東縣政府受理提議劃定更新地區實施辦法（114年3月17日訂定，自發布日施行）：所有權人提議的範圍須為完整計畫街廓或面積達5,000平方公尺以上；全區屬災損、高氯離子或輻射污染建築物經認定有危險者不受此限。農業區、保護區、河川區、行水區、風景區等非開發建築用地不得提議。提議優先劃定須符合都更條例第6條情形，如屋齡30年以上窳陋非防火構造棟數占五分之三以上。
依據：屏東縣政府受理提議劃定更新地區實施辦法（114.03.17）第3條、第4條；都市更新條例第10條第3項（資料日期 2026-10-27）
預售屋與實價登錄
屏東買賣成交後沒申報實價登錄，罰多少？
屏東縣政府處理違反平均地權條例實價登錄及預售屋銷售資訊備查事件裁罰基準於112年11月28日修正發布。買賣已辦竣所有權移轉，權利人及義務人未共同申報，經令7日內申報仍未申報者，第一次罰3萬元，之後依序15萬、30萬、60萬元，第五次以上100萬元，並再令15日內申報，按次加重處罰至申報為止；含建物者按戶（棟）各別計罰。義務人非自願出售或可由權利人單獨申請移轉者免罰。
依據：屏東縣政府處理違反平均地權條例實價登錄及預售屋銷售資訊備查事件裁罰基準（112.11.28修正）附表項次壹；平均地權條例第47條第2項、第81條之2第1項（資料日期 2026-10-27）
民宿與旅館
屏東都市計畫的住宅區可以開旅館或民宿嗎？
旅館在住宅區原則禁止，須經目的事業主管機關審查核准且不妨礙居住安寧、公共安全與衛生才可例外。民宿依民宿管理辦法第3條，都市計畫區內僅限風景特定區、觀光地區、原住民族地區、偏遠地區、離島、休閒農場（區）及文資、人文歷史風貌等區域；屏東縣已公告屏東市勝利星村周邊、屏菸1936文化園區周邊住宅區為得設置民宿範圍。旅館另可參考縣府列示的「屏東縣都市計畫住宅區一般旅館設置要點」，個案請洽交通旅遊處確認。
依據：都市計畫法臺灣省施行細則第15條第1項第10款；民宿管理辦法第3條第2款；屏東縣政府114年8月28日屏府交觀字第11402225161號公告（民宿管理辦法第3條第2款第8目）（資料日期 2026-10-27）
屏東開民宿可以開在哪裡？最多能有幾間房？
依民宿管理辦法（113年12月19日修正），民宿可設在非都市土地、國家公園區，或都市計畫內的風景特定區、觀光地區、原住民族地區、偏遠地區、離島、休閒農場（區）、文資及人文歷史風貌區。規模為客房8間以下、240平方公尺以下；原住民族地區、觀光地區、偏遠地區、離島等可到15間、400平方公尺，農舍作民宿限300平方公尺以下。屏東縣規則另規定，登記範圍內自用房間8間以上或總房間數逾20間不受理。
依據：民宿管理辦法（113.12.19修正）第3條、第4條；屏東縣民宿管理規則（108.03.14修正）第9條（資料日期 2026-10-27）
屏東的民宿有違建、消防要怎麼處理才能登記？
民宿客房不得設在違建物內，違建部分依違章建築處理辦法處理，並附技師簽證結構安全無虞證明。經營範圍內全部建築物要辦理公共安全檢查簽證申報，合格後才審核合法建物部分。另須先完成消防安全設備檢修申報，取得登記證後每年申報。
依據：屏東縣民宿管理規則（108.03.14修正）第4條至第6條（資料日期 2026-10-27）
屏東原住民部落的房子沒有使用執照，可以登記民宿嗎？
部分可以。屏東縣要點僅適用106年11月14日前已在原住民族地區部落範圍內的房舍，且申請人須具原住民身分；客房5間以下、客房總樓地板面積300平方公尺以下，不得位於山崩地滑敏感區、河川區域等七類地點。可由建築師或技師出具結構安全鑑定證明替代使用執照或合法房屋證明，並須每年報縣府備查。
依據：屏東縣部落民宿辦理結構安全鑑定項目作業要點（111.08.10修正）第2點至第5點；屏東縣民宿管理規則第7條；民宿管理辦法第13條（資料日期 2026-10-27）
住宅區使用
屏東都市計畫的住宅區可以開店面或餐廳嗎？
小規模可以但有限制。住宅區不得開樓地板面積超過500平方公尺的大型商場（店）、超過300平方公尺的飲食店，也不得開酒家、舞廳、飲酒店、夜店等。商店多限一樓及地下一層，飲食店限一至二樓及地下一層。個案請先查計畫書與使用類組。
依據：都市計畫法臺灣省施行細則第15條（資料日期 2026-10-27）
