以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
危老與都更
嘉義市都更地區的建蔽率和高度可以放寬嗎？
可以，但限依都更條例第7、8條劃定或變更的迅行及策略性更新地區。依嘉義市113年2月16日發布的放寬標準，更新單元放寬建蔽率，土地使用分區以住宅區為限，且不得超過原建蔽率；建築物高度除飛航安全管制及軍事管制外，不受建築法令及都市計畫法令的高度限制。放寬是在實施都市更新事業時才適用，實際內容以主管機關審議核定為準。
依據：嘉義市迅行及策略性更新地區建築物高度及建蔽率放寬標準（113.02.16發布）第3條至第5條；都市更新條例第65條第4項（資料日期 2026-10-27）
嘉義市都更容積獎勵，捐錢或蓋公益設施能換多少容積？
捐贈現金至都市發展更新基金，獎勵以基準容積10%為上限；開闢或管理維護公共設施，上限10%；捐贈平面停車空間產權登記為市有，上限15%；提供社福或公益設施，上限30%；屋齡30年以上、4層以上且無電梯的合法建築，加裝昇降設備，獎勵基準容積10%。
依據：嘉義市都市更新建築容積獎勵辦法（114.02.16修正）第2條至第6條（資料日期 2026-10-27）
嘉義市的容積移轉，有什麼限制？
接受基地不得位於農業區、保護區、河川區、風景區、山坡地，不得臨接未達8公尺的計畫道路；舊市區面積須300平方公尺以上，其他地區須500平方公尺以上。移入容積至少50%須以折繳代金方式移入，代金以三家以上估價師查估評定。須提送市都市設計審查委員會審議。
依據：嘉義市政府都市計畫容積移轉審查許可要點（109.10.28修正）第3點、第6點、第7點（資料日期 2026-10-27）
嘉義市木造老屋整修活化，有補助嗎？條件是什麼？
有。依嘉義市都市更新木造建築舊有房屋申請整建維護補助要點（114年6月2日修正，自即日生效），須為木造、屋齡30年以上，且為合法建築或60年12月22日建築法修正公布前建造完成；原則須取得土地及建物所有權人或事實上處分權人100%同意（僅整建維護者可只附建物所有權人同意書及切結書）。補助原則為核准項目總經費45%、每案最高100萬元，位於指定整建維護策略性更新地區最高75%、200萬元；須於公告期間申請。
依據：嘉義市都市更新木造建築舊有房屋申請整建維護補助要點（114.06.02修正，自即日生效）第2點至第5點、第7點、第13點（資料日期 2026-10-27）
房屋稅與地價稅
嘉義市自住、待售新屋、營業用的房屋稅率各是多少？
自住或公益出租人出租使用為1.2%；全國只持有一戶、自住且房屋現值在公告一定金額以下者為1%（金額由稽徵機關另定）。起造人持有的待銷售新屋，起課1年內2%，之後逐年提高，超過5年為4.8%。營業用及私人醫院診所為3%，人民團體非營業用為2%。
依據：嘉義市房屋稅徵收率自治條例（113.12.25修正）第2條（資料日期 2026-10-27）
社會住宅與包租代管
嘉義市社會住宅怎麼申請？要符合什麼資格？
須為成年國民，在嘉義市有戶籍或在市內就學、就業有居住需求；家庭成員住宅狀況符合其一：在市內無自有住宅（共有持分換算未滿40平方公尺仍視為無）、未承租市內公營或社會住宅、未享政府其他住宅貸款利息或租金補貼；最近一年度家庭年所得低於當年度本市百分之五十分位點家庭之平均所得。另依住宅法第4條，社宅保留至少四成給經濟或社會弱勢者、兩成給婚育家庭，實際期間、戶數、租金依市府每次招租公告。
依據：嘉義市社會住宅出租辦法（110.06.16發布）第3條、第5條；住宅法第4條、第25條（資料日期 2026-10-27）
嘉義市的包租代管方案，房東和房客有什麼好處？
房屋所有權人把房屋交給租屋服務業者包租或代管，依住宅法第23條，租金收入每屋每月1萬5千元以下免納綜合所得稅，超過部分未提證據時必要費用按60%計；依嘉義市自治條例，房屋稅稅率1.2%、地價稅減徵80%。這些租稅優惠已延長至121年1月12日。中央包租代管5.0計畫自114年10月1日起辦理，延續333優惠。市府網頁仍是112年度4.0公告，現行承辦業者與補助金額請洽市府都發處使用管理科。
依據：住宅法第19條第1項第5、6款、第22條、第23條；嘉義市興辦社會住宅及公益出租人優惠地價稅及房屋稅自治條例（113.12.25修正）第3條、第4條；行政院115年9月2日院臺建字第1151015015號令（實施年限116年1月13日至121年1月12日）（資料日期 2026-10-27）
農地與農業設施
嘉義市農業區、保護區要申請設置設施，面積和退縮有什麼限制？
申請基地面積不得超過3000平方公尺；同一申請者原則不得在毗鄰土地同時申請多項設施，經確認無礙可分案，合計仍不得超過1公頃。平均坡度不得超過30%。涉及建築者須自道路境界線退縮5公尺，圍牆退縮3公尺；不得設在農地重劃區（經同意者除外）、已有合法農舍或建築物的同一地號。
依據：嘉義市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點（105.10.12修正）第4點至第7點（資料日期 2026-10-27）
嘉義市農地要蓋農業設施，向誰申請？違規使用會怎麼處理？
向土地所在區公所申請農業設施容許使用同意書；設施面積330平方公尺以上者，由區公所初審後送市府審查核定。山坡地範圍須於申請雜項執照或實際開挖前，送水土保持計畫經主管機關審查核可。農地違規使用由市府聯合取締小組稽查，通知限期恢復農業使用，或移送都市計畫法、建築法主管單位處理；若屬農業發展條例第38條免稅承受且未繼續農用，會通知稅務機關追繳遺產稅、贈與稅或田賦。
依據：嘉義市辦理農業用地作農業設施容許使用審查辦法作業要點（105.10.24發布）第2點至第4點；嘉義市政府農業用地違規使用聯合取締小組設置及作業要點（113.05.31修正）第3點、第5點；農業發展條例第32條、第38條（資料日期 2026-10-27）
民宿與旅館
嘉義市可以開民宿嗎？
嘉義市屬都市計畫區，依民宿管理辦法第3條，都市計畫內僅限風景特定區、觀光地區、原住民族地區、偏遠地區、離島、休閒農場或休閒農業區、文資區域及具人文或歷史風貌之相關區域等。市府已於109年12月25日公告具人文或歷史風貌之相關區域，範圍為縱貫鐵路以東、博東路以南、垂楊路以北、新生路以西（道路中心線以內），範圍內才可依規定申請；規模為客房8間以下、240平方公尺以下。是否擴大範圍，市府表示持開放審慎態度。
依據：民宿管理辦法（113.12.19修正）第3條、第4條；嘉義市政府109.12.25公告「具人文或歷史風貌之相關區域」（資料日期 2026-10-27）
工業區與產業園區
嘉義市工業區蓋工廠，申請建照有什麼額外規定？
申請人須提興辦事業計畫書圖；市府得送工業區建築審查委員會審議。基地應自都市計畫道路境界線退縮6公尺建築並植栽綠化，圍牆退縮2公尺；基地開發規模達0.3公頃以上，與鄰地界線須留設3公尺以上隔離綠帶；達1公頃以上須設8公尺以上主要通路。
依據：嘉義市都市計畫工業區申請建築執照處理原則（108.12.19修正）第2點、第3點、第5點至第7點（資料日期 2026-10-27）
太陽光電
嘉義市屋頂裝太陽光電，需要請領執照嗎？高度怎麼算？
依市府辦法，太陽光電設施應申請雜項執照或建造執照，且先向主管機關申請同意備案；符合免請領標準者可免請雜項執照。屋頂設施從屋頂面起算高度4.5公尺以下，水平投影面積在建築面積50%內（未逾30平方公尺不受此限）且光電板占70%以上，可免計入屋頂突出物及建築物高度。下方不得作室內空間。
依據：嘉義市建築物設置太陽光電設施辦法（106.08.30發布）第4條至第6條（資料日期 2026-10-27）
空地空屋
嘉義市空地或空屋荒廢沒管，會被罰嗎？
會。所有權人、管理人或使用人應刈除逾100公分的雜草、不得任意堆放廢棄物、清除病媒孳生源，無人使用建築物外觀髒亂應自行清除。違反雜草規定，經環保局通知限期改善未改善者，可處新臺幣1200元以上6000元以下罰鍰，再不改善可連續處罰。
依據：嘉義市空地空屋管理自治條例（109.08.16修正）第4條、第5條（資料日期 2026-10-27）
