委託出售・出租
委託前該先確認什麼、我們會做什麼、您需要準備哪些文件，以及一般委託與專任委託的差別。
委託前最該先確認的不是價格，是這筆不動產「能賣給誰」。使用分區決定買方是誰，買方是誰才決定價格帶——順序反過來就會定錯價，拖成滯銷。
第一步
先確認能賣給誰
使用分區決定買方是誰，買方是誰才決定價格帶。
委託方式
一般委託 vs 專任委託
差別在於曝光廣度與服務投入的取捨，沒有絕對的好壞。
準備文件
5 項先備齊
權狀、身分證明文件、使用執照、現況照片（出租）、既有租約或他項權利說明。
依物件類型看委託重點
出售工業地／廠房
工業用地、廠房：先確認使用分區決定買方，再談定價與委託方式
出售土地
建地、工業用地、農地：先確認使用分區與可建量，再談定價
出售／出租店面
店面出售與出租：先看商圈客群與使用分區，再談定價
展開看細節
我們會做什麼›
現況查核
確認使用分區、可建量與權利狀態，先弄清楚這筆不動產在法規上能賣給誰、能作何種用途。
行情定價
比對鄰近區段近期成交與掛牌行情，抓出合理價格帶，而不是憑單一案例比價。
曝光管道
透過合作平台與既有買方資料庫，把物件曝光給有明確用途需求的買方或承租方。
帶看與回報
安排帶看，並定期回報洽詢與帶看結果，讓委託方掌握每一次接觸的進度。
議價到過戶
協助雙方議價、用印、完稅，直到過戶完成、款項交割。
您需要準備的文件›
- 土地或建物權狀（正本或影本）
- 身分證明文件（本人身分證，或公司登記／營業登記資料）
- 建物如領有使用執照，請一併提供
- 如為出租委託，請提供現況照片
- 如有既有租約或他項權利登記，請一併說明
一般委託與專任委託的差別›
兩種委託方式沒有絕對的好壞，差別在於曝光廣度與服務投入的取捨：
項目
一般委託
專任委託
可否同時委託多家
可以
委託期間內僅委託一家
賣方可否自行成交
可以
委託期間內通常不得自行成交
曝光廣度
多家分頭曝光，管道較分散
單一窗口整合曝光，訊息較一致
服務投入與責任歸屬
各家投入程度不一，責任較分散
由單一經紀業全程負責，投入通常較集中
上表是一般性說明，實際的委託內容，以雙方簽的委託契約為準；這不是法律意見。
委託前常見問題
委託前一定要先估價嗎？›
建議先做現況查核與行情定價，避免定價脫離區段行情，導致長期滯銷。
一般委託與專任委託可以中途更改嗎？›
可依委託契約約定的條件與期限協商變更，實際規定仍以契約條款為準。
委託期間可以自己找買方嗎？›
一般委託通常可以；專任委託期間內，賣方通常不得自行成交，詳細規定請參考委託契約。
物件會直接刊登在這個網站上嗎？›
不會。本站不刊登具體的委託物件，物件資訊請看合作平台的物件頁。
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