關於狀元商仲網
我是李紀憲。這個網站是我自己編纂的——因為有些話，在帶看的車上講不完。
我做店面、土地、工業地產，住家為輔。這一行我最想改掉的習慣是「先問預算」——真正決定成敗的，往往是這塊地、這個店面或這間廠房，能不能符合您要做的事業。
為什麼我自己編纂了一個網站
入行到現在，我最常聽到的開場白是：「我預算多少，您有什麼？」
我看過一位老闆，看了二十幾間廠房，愈看愈煩躁。最後卡住的不是價格，是他那個行業別在那個分區根本不被容許——前面那二十幾趟，其實都不用跑。我也看過屋主把價格訂在隔壁那筆成交價，掛了一整年沒動；因為隔壁那筆是個案，不是行情，而個案是會騙人的。
這些話在帶看的車上講不完，也不該拖到簽約前才講。所以我把這些年反覆解釋的東西——分區怎麼看、實價怎麼讀、選址先確認什麼——一條一條寫下來，變成這個網站。
它不是公司，也不是品牌，就是我自己編纂的一個網頁。真正的委託、斡旋與簽約，是在我任職的永慶不動產美術鴻麗加盟店辦理，契約由店內的不動產經紀人簽章。這條界線我寫在這裡，是因為您有權知道您找的是不是合格的不動產營業人員。我的營業員證號寫在每一頁的頁尾，可以到內政部的公開系統查。署名「商仲地產顧問」，是因為這十六年我以專業來為每個客戶做一對一顧問式的服務：先查可行性，再談價格。
我在這行待多久了
2010 年入行，到今年是第十六個年頭。中間拿過幾次百萬菁英獎，也拿過千萬業績獎；同行之間會把這樣的人叫「菁英戰將」，說穿了就是成交量壓出來的稱呼。
我不覺得獎狀能幫您判斷一塊地能不能蓋。它能說明的只有一件事：我在這行待得夠久，看過的案子夠多，踩過的坑也夠多——而那些坑，我不希望您再踩一次。
我怎麼做事
會告訴您「這是幾號查的」
使用分區、建蔽容積、可建量，我都會標出依據哪一條法規、哪一天查的。法規會改、圖資會更新——沒有註明時間的說明，您不能拿來當判斷依據，我給的也一樣。
看的是區段，不是隔壁那一筆
我用同區的單價談行情，不拿單一成交去推估價格。因為隔壁成交高，可能只是那個買家非買不可；隔壁成交低，可能只是屋主急著要現金。個案會騙人，區段不會。
先確認可行，再帶您去看
您要做的事在那個分區能不能做，我會先查清楚。不能做的，我會直接說不用看——做一次有效的溝通確認，總比讓您白跑二十趟好。
我服務的範圍
主力在高雄、屏東、台南，做店面、土地與工業地產的買賣租賃，也做企業設廠、展店與遷廠的選址評估，住家為輔。其他縣市的土地與工業不動產需求，可以先問，我會誠實告訴您我熟不熟。
