商用不動產行情
把實價登錄的成交，整理成高雄工業地、土地與店面，以及高雄、屏東、台南住宅的區段行情，資料期間與統計方式都寫在頁面裡。
這裡是商用不動產的行情中心。我把內政部實價登錄裡，高雄市2024 年 10 月至 2026 年 9 月（民國 113 年第 4 季至 115 年第 3 季）的公開成交整理成工業地、純土地和店面三個主題，各自依分區與行政區列出件數與單價分布；另外也有高雄、屏東、台南的住宅行情，依建物型態與行政區分開看。每一筆都列出地號（店面列門牌），可以回實價登錄查證。這些是公開市場的資料，不是本站的成交，也不能直接拿來替個別物件估價。
先看你要查的是哪一種
看這一頁之前，先說兩句
出自內政部實價登錄，是高雄市的買賣成交整理。每一筆都列出地號（店面列門牌），可以回實價登錄查得到。
不是本站（狀元商仲網）的成交案件，也不代表整個區域的行情，更不能直接當成哪一筆物件的價值。
想看更多細節
怎麼讀這些數字：中位數與四分位›
每一張表都用中位數，不用平均數，因為公開成交裡極端的案子不少，平均數很容易被少數大案拉走。P25–P75 是把同一組案件的單價從低排到高，中間那一半落在的範圍。範圍越寬，代表這一組的案子差得越多，單一個數字就越不能代表它們。
只列件數 5 件以上的分組。不到 5 件時，中位數會被一兩筆交易左右，所以只寫「樣本不足」。
資料從哪裡來、多久更新›
- 來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）開放資料 買賣案件（高雄市），走內政部開放資料批次下載，授權為政府資料開放授權條款第 1 版（OGDL v1）。
- 目前資料期間：2024 年 10 月至 2026 年 9 月（民國 113 年第 4 季至 115 年第 3 季），共 8 季；查詢日 2026-10-28。
- 實價登錄每月 1 日、11 日、21 日更新；本中心每季重算一次，等下一季的資料公告完整再更新。逐季的件數與單價變化，可以看季度行情觀察報告。
- 個別案件可到內政部實價登錄查詢服務網以地號（店面以門牌）核對原始登錄內容。
公開資料與估價的差別›
公開資料裡只有登錄的欄位：交易日、面積、總價、單價、分區和少量備註。臨路、地形、現況、租約、能不能合法使用，它都看不到，偏偏這些才是決定一筆物件價格的關鍵。所以本站不拿單筆公開價做線上估價；想比對你的物件，請帶著地號或地址與現況來聊，我用同一套資料找條件相近的案件，陪你一起看。
怎麼篩掉不是市場行情的案件›
備註欄寫到「特殊關係、債權債務、分算分割、增建未登記、畸零合併、瑕疵、急買急賣、贈與繼承」等情形的案件、總價或單價為 0 的案件，一律排除。備註欄是自由填寫的文字，沒寫的就排除不了；完整清單在各研究頁的資料來源那一段。
常見問題
這裡的數字是狀元商仲網的成交嗎？›
不是。全部來自內政部實價登錄開放資料，是公開市場的成交。本站不刊登具體委託物件，也不把自己的成交混進這些統計。
可以直接拿中位數估我的物件嗎？›
不行。中位數是一組案件的分布位置，不是你的物件的價格。請看各研究頁的「資料裡看不到的事」，那些才是決定價格的因素。
我想看某一區的某一種物件，怎麼查？›
先進對應的研究頁：工業地、土地、店面或住宅。各頁都有依行政區的表；土地頁另有依分區的表。件數不足 5 件的區不列數字，可以直接帶地號或地址來談。
相關連結
要比對你的物件，把地號或地址與現況給我。我用同一套公開資料找條件相近的案件，再一起判斷。
