以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
印花稅
買賣房子要繳印花稅嗎？稅率多少？
要，但課稅對象是用來向地政機關辦理物權登記的買賣契約（俗稱公契）。印花稅法規定，買賣、交換、贈與、分割不動產（土地和房屋都算）或設定典權所立、並向主管機關申請物權登記的契據，每件按契約所載金額千分之一，由立約或立據人貼用印花稅票；稅額計算到元，不足1元免貼。買賣雙方先簽、沒拿去辦登記的預定買賣契約（私契）不在課稅範圍。實際由誰出這筆錢可在契約約定，個案請洽稽徵機關或地政士。
依據：印花稅法第5條第5款、第7條第4款、第8條第1項、第9條（資料日期 2026-10-27）
印花稅是誰要貼？買賣雙方怎麼分？
法律上由「立約或立據人」貼用印花稅票（指拿去地政機關辦理登記的公契；沒拿去登記的私契不課）；同一契約備具二份以上、雙方各執一份者，每份各別貼用。買賣雙方通常會在契約中約定由誰負擔，建議簽約前先講清楚。
依據：印花稅法第5條第5款、第7條第4款、第12條（資料日期 2026-10-27）
買賣房子的印花稅怎麼算？
拿去地政機關辦理登記的買賣契約（公契），按契約所載金額千分之一計，由立約或立據人貼用印花稅票，計算到元，不足1元不貼；土地和房屋都在課稅範圍。假設契約金額1,000萬：1,000萬×1‰＝1萬元。稅額大時可向稽徵機關申請繳款書繳納。沒拿去登記的私契不課，實際以公契所載金額與稽徵機關核定為準。
依據：印花稅法第5條第5款、第7條第4款、第8條第1項、第9條（資料日期 2026-10-27）
契稅
買房子要繳契稅嗎？稅率是多少？
要。契稅是取得房屋所有權時繳的稅，買賣契稅稅率為契價的6%，贈與契稅也是6%，典權4%，交換與分割2%。契價不是成交價，而是當地不動產評價委員會評定的房屋標準價格。實際稅額以稅捐稽徵機關核定為準。
依據：契稅條例第2條、第3條、第13條（資料日期 2026-10-27）
契稅是買方還是賣方要繳？
買賣契稅由買受人（買方）申報納稅。贈與由受贈人、典權由典權人、分割由分割人申報；交換由交換人就各自承受部分申報。未辦建物所有權第一次登記的房屋買賣，則由雙方當事人共同申報。買賣雙方另有約定時，費用分擔以契約為準。
依據：契稅條例第4條至第9條、第16條（資料日期 2026-10-27）
契稅什麼時候要申報？期限幾天？
自買賣、交換、贈與、分割契約成立之日起30日內，填具申報書、檢附公定格式契約書及相關文件，向當地主管稽徵機關申報。稽徵機關核定後，應於繳款書送達後30日內繳納。
依據：契稅條例第16條、第19條（資料日期 2026-10-27）
契稅逾期申報會有什麼後果？
逾期申報者，每逾3日加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，且不得超過新臺幣1萬5千元。另外地政機關辦理權利變更登記時，須憑繳納契稅收據或免稅證明書，契稅沒處理好會影響過戶。
依據：契稅條例第23條、第24條（資料日期 2026-10-27）
土地也要繳契稅嗎？
不用。在開徵土地增值稅區域內的土地免徵契稅，土地移轉改課土地增值稅。所以契稅實務上主要針對房屋（建物）部分。
依據：契稅條例第2條但書（資料日期 2026-10-27）
哪些情形可以免繳契稅？怎麼申請？
例如：各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用取得的不動產（供營業用除外）、政府經營的郵政事業因業務使用取得的不動產、政府因公務需要以公有不動產交換或因土地重劃交換不動產，以及建築物建造完成前變更起造人名義等。但買賣、交換、贈與時由承受人以起造人名義取得使用執照者，仍要申報納稅。符合免稅者須填免稅申請書，向稽徵機關申請核發契稅免稅證明書，才能辦理權利變更登記。個案是否符合，請洽稽徵機關。
依據：契稅條例第12條第2項、第14條、第15條（資料日期 2026-10-27）
繼承房子要繳契稅嗎？
契稅課徵範圍是買賣、承典、交換、贈與、分割與占有，不包括繼承，所以繼承取得房屋沒有契稅問題。但繼承要處理遺產稅申報，取得稅款繳清證明、免稅證明或同意移轉證明書後，才能辦理繼承登記。
依據：契稅條例第2條；遺產及贈與稅法第8條、第23條、第41條、第42條（資料日期 2026-10-27）
建商新屋（還沒辦第一次登記）買賣，契稅怎麼申報？
未辦建物所有權第一次登記的房屋買賣、交換、贈與、分割，要由雙方當事人共同申報契稅。建築物建造完成前，承受人以原始起造人或中途變更起造人名義並取得使用執照者，由使用執照所載起造人申報納稅。
依據：契稅條例第12條第2項、第16條（資料日期 2026-10-27）
買到法拍屋要繳契稅嗎？
要。向法院標購拍賣的不動產仍應申報繳納契稅，申報期限自法院發給權利移轉證明書之日起算30日內。拍定價格低於評定標準價格時，契價從其移轉價格。
依據：契稅條例第11條、第13條、第16條（資料日期 2026-10-27）
契稅怎麼算？可以舉個例子嗎？
契稅＝契價×稅率。契價是當地不動產評價委員會評定的房屋標準價格，不是成交價。假設標準價格60萬元、買賣稅率6%：60萬×6%＝3.6萬元，由買方繳。契約成立後30日內要申報，實際稅額以稅捐機關核定為準。
依據：契稅條例第2條、第3條、第13條第1項、第16條第1項（資料日期 2026-10-27）
契稅的稅率有哪些？交換房子補差價怎麼算？
買賣、贈與、占有6%；典權4%；交換、分割2%。交換有補差價時，差價部分按買賣6%計。假設甲屋標準價格180萬、乙屋130萬互換：取得甲屋者130萬×2%＋50萬×6%＝5.6萬元；取得乙屋者130萬×2%＝2.6萬元。
依據：契稅條例第3條（資料日期 2026-10-27）
契稅逾期才申報，怠報金怎麼算？
契約成立30日內要申報。逾期每逾3日加徵應納稅額1%（怠報金），以應納稅額為限，且不超過1.5萬元。假設應納稅額6萬元、逾期8日（逾6日未逾9日＝2%）：6萬×2%＝1,200元。
依據：契稅條例第16條、第24條（資料日期 2026-10-27）
