以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
營業稅
公司或營業人賣房子，要課營業稅嗎？
營業人銷售房屋（建物）屬銷售貨物，須依營業稅法課徵營業稅，稅率目前為5%；出售土地免徵營業稅，所以房地一起賣時，價款宜在契約分別載明，未分別載明者，稽徵機關會依施行細則第21條，按房屋評定標準價格與土地公告現值的比例核算房屋銷售額。依特種稅額計算的營業人（如小規模營業人）出售非經常買進、賣出而持有的固定資產免稅。
依據：加值型及非加值型營業稅法第1條、第3條、第8條第1項第1款及第22款、第10條；加值型及非加值型營業稅法施行細則第21條（資料日期 2026-10-27）
個人賣自己的房子要課營業稅嗎？
一般個人偶爾出售自己的房屋，通常不是營業人，沒有營業稅問題。但依財政部106年6月7日台財稅字第10604591190號令，個人購屋或建屋並銷售，只要符合任一要件就要課營業稅：設有固定營業場所（含網站）、具備營業牌號、僱用員工協助處理銷售，或有經常性、持續性銷售房屋行為（但房屋取得後連續持有逾6年才銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限）。是否構成請轉專人評估。
依據：加值型及非加值型營業稅法第1條、第2條、第6條；財政部106年6月7日台財稅字第10604591190號令（資料日期 2026-10-27）
公司賣房子，營業稅怎麼算？
營業人銷售房屋（建物）課營業稅5%，土地免稅，房地價款宜在契約分別載明。假設房屋銷售額（不含營業稅）2,000萬、土地價款3,000萬：營業稅＝2,000萬×5%＝100萬元，土地部分不課；若合約房屋價款已內含營業稅，則稅額＝含稅價÷1.05×5%。法定稅率區間5%至10%，目前徵收率5%。
依據：加值型及非加值型營業稅法第8條第1項第1款、第10條、第32條第2項；同法施行細則第21條（資料日期 2026-10-27）
租金所得
租屋族報稅可以扣房租嗎？
可以。自113年1月1日起，符合條件者可列報房屋租金支出特別扣除，每一申報戶每年以18萬元為限：須在境內租屋自住且非供營業或執業，扣除租金須減除政府補助；但本人、配偶或受扶養直系親屬在境內有房屋者不得扣除，且有適用稅率20%以上等排除規定。
依據：所得稅法第17條第1項第2款第3目之8（特別扣除額：房屋租金支出）、第17條第3項（資料日期 2026-10-27）
自己貸款買房的利息可以抵稅嗎？
可以，採列舉扣除時，本人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅向金融機構借款的利息，每一申報戶每年扣除上限30萬元，且以一屋為限；若同時申報儲蓄投資特別扣除，其金額須先從購屋借款利息中減除。
依據：所得稅法第17條第1項第2款（列舉扣除額：購屋借款利息）（資料日期 2026-10-27）
買賣稅負總覽
買賣房屋時，各項稅費法律上是誰要繳？
以上為法定納稅義務人：契稅由買受人；土地增值稅由賣方（原所有權人）；房地合一稅或舊制所得稅由賣方；印花稅由立約或立據人；地價稅以8月31日的土地所有權人為納稅義務人；房屋稅向房屋所有人徵收，以每年2月末日的房屋稅籍資料核定。實際分擔常於契約另行約定。
依據：契稅條例第4條；土地稅法第3條、第5條、第40條；所得稅法第4條之4、第14條之4、第14條之5；印花稅法第7條；房屋稅條例第4條、第6條之1（資料日期 2026-10-27）
買賣稅費分攤
買方買房要準備哪些稅費？分別怎麼算？
買方：契稅＝房屋評定標準價格×6%（土地在開徵土地增值稅區域免徵契稅）；印花稅＝契約金額×1‰（法定由立約或立據人貼用，實務依約定）；另有代書費、登記規費等。房屋稅以2月末日、地價稅以8月31日的登記所有人為納稅義務人，過戶當期稅款如何分攤，以買賣契約約定為準。
依據：契稅條例第2條、第3條、第4條、第13條；印花稅法第5條第5款、第7條第4款；房屋稅條例第6條之1；土地稅法第40條（資料日期 2026-10-27）
賣方賣房要繳哪些稅費？分別怎麼算？
賣方：土地增值稅＝漲價總數額×稅率；105年後取得者房地合一稅＝（成交價－成本－費用－土地漲價總數額）×稅率，舊制則依房屋評定現值×比率或實際所得併綜所稅；另有仲介費、代書費。地價稅以8月31日登記所有人為納稅人。
依據：土地稅法第3條、第5條、第33條、第40條；所得稅法第4條之4、第14條之4、第14條之5、第14條第1項第7類（資料日期 2026-10-27）
賣一間房地，土增稅加房地合一稅大概怎麼合算？
假設成交2,500萬、取得成本1,600萬、費用80萬（含仲介費等可減除支出）、持有7年、土地漲價總數額120萬（前次現值調整後600萬）：土增稅120萬×20%＝24萬；房地合一（2,500－1,600－80－120）＝700萬×20%＝140萬；合計約164萬元，僅為兩項稅額。
依據：土地稅法第33條；所得稅法第14條之4；房地合一課徵所得稅申報作業要點第15點（資料日期 2026-10-27）
近年修法
近年不動產稅制有哪些重要修法？施行日期是什麼時候？
近年不動產稅制重要修法與施行日：①房地合一稅2.0：110年7月1日起。②平均地權條例預售屋禁止轉售換約、私法人購屋許可：112年7月1日起。③房屋稅2.0：113年7月1日起。④房地合一課徵所得稅申報作業要點：115年4月21日修正生效。⑤遺產及贈與稅法：115年9月11日公布修正第6、17-1、23、26、30、41、51條，公布令未另訂施行日，依該法第59條及中央法規標準法第13條，自公布日起算第三日（115年9月13日）生效。
依據：所得稅法第4條之4、第14條之4；平均地權條例第47條之4、第79條之1；房屋稅條例第5條、第6條之1、第7條；房地合一課徵所得稅申報作業要點；遺產及贈與稅法第6條、第17條之1、第23條、第26條、第30條、第41條、第51條、第59條；中央法規標準法第13條（資料日期 2026-10-27）
