不動產交易稅費試算
出售房屋、土地前，先自己把數字代進去算一次：房地合一稅新制與舊制、個人與公司四種情形，以及土地增值稅。全部在你的瀏覽器裡計算，不會送出或留存你輸入的數字。
先判斷用哪一種：105 年 1 月 1 日以後取得的房地，出售時課房地合一稅（新制）；104 年 12 月 31 日以前取得的，房屋部分課舊制財產交易所得、土地部分免所得稅。不論新舊制，賣土地都另外要繳土地增值稅，而且新制計算時可以把土地漲價總數額扣掉。
試算的範圍與限制
一般買賣：稅率依持有期間、自住與非自願等優惠、成本或費用未提供時的法定推計、土地增值稅的物價指數調整與長期持有減徵。
繼承、受贈、預售屋換約、股權交易視同房地、地方政府特別減免等個別情形。結果只供估算，實際稅額以稅捐稽徵機關核定為準。
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房地合一稅（新制）
舊制：104 年底以前取得的房地
土地增值稅
計算依據
房地合一稅（新制）的稅率與規則›
依所得稅法第 14 條之 4、第 24 條之 5：個人境內居住者持有 2 年以內 45%、2～5 年 35%、5～10 年 20%、超過 10 年 15%；非境內居住者 2 年以內 45%、超過 2 年 35%。公司總機構在境內為 45%／35%／20%（2 年、5 年為界），在境外為 45%／35%。
自住房地（個人、設籍且自住滿 6 年）課稅所得先減除 400 萬元，餘額按 10%。非自願出售、合建分回、都更危老分回且持有 5 年以內者，適用 20%。成本沒有單據時，依取得時房屋評定現值加公告土地現值，按物價指數調整推計；費用未提供按成交價 3%、上限 30 萬元。
舊制財產交易所得›
104 年 12 月 31 日以前取得的房地，土地交易所得免納所得稅，只課土地增值稅；房屋部分的所得，個人併入綜合所得稅，公司併入營利事業所得稅。
個人沒有成本單據時，依財政部每年公告的各區「房屋所得額標準」乘以房屋評定現值；高價住宅（高雄為成交價 3,000 萬元或建物單價 50 萬元/坪以上）改按房屋成交價的 20% 計算。本頁所得額標準為 114 年度高雄市各區。
土地增值稅›
依土地稅法第 33 條：漲價總數額＝申報移轉現值－前次移轉現值（按物價指數調整）－改良費用等。漲價倍數未達 1 倍課 20%，1～2 倍 30%，2 倍以上 40%；持有超過 20、30、40 年，超過最低稅率部分分別減徵 20%、30%、40%。自用住宅用地依第 34 條按 10%。物價指數採財政部公告的土地增值稅適用表。
