以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
社宅包租代管
房東把房子交給政府的社宅包租代管，有什麼好處？
政府可承租民間住宅再轉租並代為管理（包租），也可獎勵租屋服務事業承租轉租、代管或媒合。房東將住宅出租給主管機關或租屋服務事業供社宅使用，每屋每月租金收入15,000元以內免納綜合所得稅，超過部分未提證據者可按60%扣除必要費用（住宅法第23條）；地價稅、房屋稅減免則由縣市自治條例訂定。這些租稅優惠實施年限5年，行政院已延長至121年1月12日。
依據：住宅法第19條第1項第5款、第6款；第22條；第23條（資料日期 2026-10-27）
社會住宅包租代管
現在社宅包租代管是第幾期？什麼時候開始？
現行為第5期：內政部國土署新聞稿載明114年10月1日開辦，由國家住都中心率先辦理，範圍擴及全臺19縣市。行政院114年4月16日核定的計畫預計114至121年再開辦第5至第8期；第5期結束日官方未載，以公告為準。
依據：住宅法第19條第1項第6款；百萬戶租屋家庭支持計畫（114至121年）包租代管內容（資料日期 2026-10-27）
包租和代管差在哪？房東的契約對象是誰？
包租包管：業者與房東簽包租約，再與房客簽轉租約，房東的契約對象是業者。代租代管：業者協助房東與房客直接簽租約，房東的契約對象是房客。兩種方式租賃期間內業者都提供管理服務。
依據：百萬戶租屋家庭支持計畫包租代管內容；中央版執行要點第24點；租賃住宅市場發展及管理條例第3條（資料日期 2026-10-27）
包租代管的租期多久？
包租契約原則3年；轉租契約至少1年、可續約，但不得超過包租契約截止日。代租案委託管理期間1至3年，第5期租賃契約1至3年，可續約至管理契約截止日（第3、4期租賃契約為1年，每次續約1年）。
依據：國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管（中央版）第三期至第五期計畫執行要點第24點（資料日期 2026-10-27）
包租代管的空置期和欠租風險誰承擔？
包租案：包租契約簽訂後到轉租契約起租日前的空置期間，房屋不得作其他用途，租金、水電瓦斯、管理費由業者負擔（第46點）；包租契約每期租金由業者全額支付房東，房客遲付由業者催繳，付租責任在業者（第27點）。代租案：房客直接付租給房東，遲付時業者先關懷再催繳；房客因緊急事由無力付租、經評估符合者，可由住都中心代墊並轉付房東，每件最多3個月簽約租金、限一次，房客須無息於1年內還款（第6、41點）。
依據：中央版執行要點第6點、第27點、第41點、第46點（資料日期 2026-10-27）
包租代管的租金怎麼訂？打幾折？高雄上限多少？
簽約租金依住都中心公告的最近一年度租金水準區間表評定每坪月租金，不得逾市場租金、無條件捨去至百位數，且不含停車位、水電瓦斯、管理費；業者不得賺租金價差。高雄市受理的市場租金上限為每月29,000元。第5期要點只規定不得逾市場租金，未載固定折數（舊的第4期核定計畫曾訂包租案不超過市場租金8折、代租案9折），實際金額以業者依公告評定為準。
依據：中央版執行要點第8點、第13點、第14點；行政院112年3月8日核定第4期計畫四、租金（第4期折數規定，僅供對照）（資料日期 2026-10-27）
房東加入社宅包租代管，所得稅怎麼算？
住宅法第23條：住宅出租予主管機關或租屋服務事業供社宅使用，每屋每月租金收入免稅額度上限15,000元；未能提示確實證據者，必要費用按應課稅租金收入60%計算。假設月租22,000元：超過7,000元，應稅2,800元/月。
依據：住宅法第23條第2項、第3項（資料日期 2026-10-27）
高雄市包租代管房東的地價稅、房屋稅怎麼算？
高雄市自治條例第4條（114年2月10日修正，113年7月1日施行）：社宅包租代管地價稅減徵80%、房屋稅稅率減為1.2%；由稅捐處依主管機關通報資料逕行辦理，免申請。公益出租人則是地價稅2‰、房屋稅1.2%。
依據：高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例第4條、第6條（資料日期 2026-10-27）
社宅包租代管的稅優惠現行到哪一天？每個縣市都一樣嗎？
綜所稅優惠由住宅法第23條規定，全國一致；地價稅、房屋稅優惠依住宅法第22條由各縣市自治條例訂定，內容不同（高雄為地價稅減徵80%、房屋稅1.2%）。住宅法這些租稅優惠實施年限5年，行政院115年9月2日令已延長，自116年1月13日至121年1月12日止。個人房東依租賃住宅條例委託包租代管業者的優惠，則是到117年6月26日。
依據：住宅法第22條、第23條；高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例第4條（資料日期 2026-10-27）
「3稅3費3年服務」到底是什麼？
高雄市都發局與住都中心對房東優惠的說法：3稅是租金所得稅、地價稅、房屋稅；3費是修繕、居家安全保險、公證補助；簽約後由專業業者提供3年管理服務。各項現行金額見其他題目。其中公證費補助限代租案的租賃契約及包租案的轉租契約，房東與業者簽的包租契約不補助。
依據：住宅法第23條；高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例；社會住宅包租代管第三期至第五期計畫執行要點第37點（資料日期 2026-10-27）
加入包租代管，已享受的稅優惠會被追繳嗎？
依高雄市自治條例第9條，適用原因消滅時，地價稅自次年起、房屋稅自次期起恢復一般課徵，由主管機關通報稽徵機關，條文未規定回頭追繳已享受期間的優惠。所得稅方面，住宅法第23條第4項規定租賃契約資料除作租稅減免外，不得用來查核租賃所得。若本來就不符資格或申報不實，仍可能依稅捐法令處理，您的情況請轉給真人。
依據：住宅法第23條；高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例第9條（資料日期 2026-10-27）
