以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
租金所得
租給接受租金補貼的房客，租金可以免稅嗎？
經直轄市、縣（市）政府認定的公益出租人，將住宅出租給依住宅法接受租金補貼（含其他機關辦理的租金補貼）的房客，出租期間的租金收入免納綜合所得稅，但每屋每月免稅額度不得超過1萬5千元。這項優惠有實施年限，行政院115年9月2日令已將年限延長為116年1月13日至121年1月12日（原年限至116年1月12日止）。是否符合資格與如何申請，請洽縣市政府或由紀憲協助確認。
依據：住宅法第3條第3款、第15條；行政院115年9月2日院臺建字第1151015015號令（資料日期 2026-10-27）
自然人房東-租金所得
租給領租金補貼的房客，月租20,000元，公益出租人免稅怎麼算？
住宅法第15條：公益出租人把住宅租給接受租金補貼的房客，出租期間租金收入免納綜合所得稅，每屋每月免稅額度上限15,000元。假設月租20,000元，15,000元免稅，超過的5,000元要申報；財政部說明超過部分可減除必要損耗及費用，不逐項舉證時為43%，所以租賃所得約為5,000×(1－43%)＝2,850元/月（假設數字），實際以國稅局核定為準。
依據：住宅法第15條；所得稅法第14條第1項第5類；財政部財產租賃必要損耗及費用標準（固定資產43%）（資料日期 2026-10-27）
我有好幾間房出租，每間都能各自享受每月1.5萬元免稅嗎？
可以，但要看門牌：每屋每月上限1.5萬元，「每屋」以戶政機關編釘的門牌為準。多間房子分屬不同門牌，各自有1.5萬元額度，前提是各屋房客都實際接受租金補貼；一棟透天只有一個門牌，即使出租三層給三個租補戶，仍只有1.5萬元額度。公益出租人沒有戶數限制，房屋須供居住、具門牌且為合法建築物。
依據：住宅法第15條（資料日期 2026-10-27）
房客在租屋處開店，我還能當公益出租人嗎？
可能不行。公益出租人須出租給符合租金補貼資格者，房客把房子供營業使用就不符資格。經濟日報（2026-10-01）報導中區國稅局案例：房東列報的免稅額被否准並補徵所得稅。簽約及報稅前先確認房客資格與用途。
依據：住宅法第15條；住宅法第3條第3款（資料日期 2026-10-27）
出租給租補戶，報稅要附什麼資料？怎麼申報？
原則上政府每年2月會把租補核定戶的租賃資料提供國稅局，免另附佐證。網路申報要在所得種類勾租賃所得、所得格式勾「符合住宅法第15條」；臨櫃申報建議帶租賃契約與房客租補核定函，避免後續退補稅。
依據：住宅法第15條（資料日期 2026-10-27）
公益出租人要怎麼認定？一定要自己申請嗎？
房客申請租金補貼並通過後，縣市政府多會直接認定房東為公益出租人並通知稅務機關，房東免另外申請。房客符合資格但沒申請租補時，房東可向主管機關申請公益出租人認定函，用於房屋稅、地價稅優惠；但綜合所得稅免稅仍要房客實際領有租金補貼。有效期間以申請日為基準，往前最長1年且不早於租約生效日，往後最長1年且不晚於租約到期日，合計不超過2年。
依據：住宅法第3條第3款、第15條（資料日期 2026-10-27）
高雄市公益出租人的房屋稅和地價稅怎麼適用？
高雄市經認定的公益出租人，房屋稅按1.2%，出租供住家使用的土地地價稅按自用住宅用地優惠稅率2‰，在認定有效期間內由稅捐處逕行辦理，免另外申請。公益出租人沒有戶數限制。
依據：房屋稅條例第5條第1項第1款第1目；住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第3條；高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例第6條（資料日期 2026-10-27）
租約沒寫我的身分證字號、或出租人寫配偶，能當公益出租人嗎？
不行。公益出租人須是住宅所有權人，租賃契約的出租人要是所有權人並載明身分證字號；契約沒記載、或出租人寫成配偶，就無法確認身分而不能認定。公同共有要在契約列全部共有人，才每位都能認定。
依據：住宅法第3條第3款（資料日期 2026-10-27）
公司（法人）出租給租補戶，可以免營所稅嗎？
不能。法人也可以是公益出租人，但住宅法第15條免的是綜合所得稅，不是營利事業所得稅，公司出租給租補戶，租金收入仍要依營所稅規定申報。房屋稅方面，經認定為公益出租人且出租供住家使用的房屋，依房屋稅條例按1.2%課徵；地價稅優惠則依各縣市自治條例辦理。
依據：住宅法第15條；房屋稅條例第5條第1項第1款第1目；住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第3條（資料日期 2026-10-27）
公益出租人、社宅包租代管、一般包租代管業，三種租金稅優惠差在哪？
三種是不同制度。公益出租人（租給接受租金補貼的房客）：住宅法第15條，每屋每月免稅15,000元，超過部分無證據時按43%減除費用。社宅包租代管：住宅法第23條，每屋每月免稅15,000元，超過部分無證據按60%費用。個人委託代管業或出租給包租業轉租（約定供居住1年以上）：租賃住宅市場發展及管理條例第17條，每屋每月免稅6,000元，6,000至20,000元的部分費用按53%，超過20,000元部分依所得稅法標準。
依據：住宅法第15條、第23條；租賃住宅市場發展及管理條例第17條（資料日期 2026-10-27）
這些租稅優惠到什麼時候？會不會到期？
住宅法第15條（公益出租人租金免稅）、第16條第2項（公益出租人地價稅）、第22條（社會住宅地價稅、房屋稅減免）、第23條（社宅包租代管租金稅）的優惠，行政院115年9月2日令已延長，實施年限為116年1月13日至121年1月12日。租賃住宅市場發展及管理條例第17、18條的優惠，行政院112年3月25日令已延長，實施至117年6月26日；條例規定延長以一次為限，屆期後是否延續要看日後修法。簽約與報稅前請確認最新公告。
依據：住宅法第15條、第16條、第22條、第23條；租賃住宅市場發展及管理條例第17條、第18條；行政院115年9月2日院臺建字第1151015015號令；行政院112年3月25日院臺建字第1121005562號令（資料日期 2026-10-27）
租金補貼
租金補貼的租賃契約有什麼要求？房東不能是誰？
租補的租賃契約要簽定期租賃契約，承租人須是申請人本人，契約內要載明出租人姓名、承租人姓名與身分證字號、租賃房屋地址、租金金額及租賃期限（116年度起地址須含樓層、室別等可辨識資訊）。出租人或房屋所有權人不得是承租人的家庭成員或直系親屬；每月租金不得超過縣市上限；不得租社宅或政府出租住宅（包租代管社宅除外）；房屋須有稅籍且已保存登記或有合法證明文件。
依據：三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定第5點、第6點（115年1月9日修正版；116年度起適用115年10月6日修正版）（資料日期 2026-10-27）
我是房東，房客要領租金補貼，我要配合什麼？
房東要簽可供申請租補的定期租賃契約，載明出租人姓名、承租人姓名與身分證字號、租賃房屋地址、租金及期限；租金不得超過縣市上限，出租人不能是房客的家庭成員或直系親屬，房屋須有稅籍且已保存登記或有合法證明。契約不得約定房客不得申請租金補貼。建議寫上自己的身分證字號，才可能經縣市政府認定為公益出租人，每屋每月租金收入1.5萬元內免綜所稅；這些契約資料除作租稅減免外，不得作為查核租賃所得的依據（住宅法第15條）。
依據：住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項貳、十；住宅法第3條、第15條；三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定第5點、第6點；公益出租人問與答（國土署113.8.23）（資料日期 2026-10-27）
