以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
短租日租
租期只有一個月以內的短租，還受租賃住宅條例保護嗎？
租期未達30日的短租，不適用租賃住宅條例（第4條），改依民法與契約約定；租期滿30日以上且供居住使用的住宅租賃，仍適用。另外以休閒或旅遊為目的、由政府或合作社經營管理的租賃住宅，也不適用。若以日或週計向不特定人提供住宿並收費，則可能構成旅館業，須依法登記。
依據：租賃住宅市場發展及管理條例第4條；發展觀光條例第2條第8款（資料日期 2026-10-27）
把房子拿去當日租套房、Airbnb，合法嗎？
以日或週計向不特定人提供住宿並收費，屬旅館業，須向地方主管機關登記並領證才能營業。未領證經營，處10萬元以上200萬元以下罰鍰並勒令歇業（發展觀光條例第24條、第55條）；未領證卻在網路等媒體刊登營業訊息，另可處10萬元以上150萬元以下罰鍰並命限期移除（第55條之1）。民宿則另有地區、規模限制，且原則上不得設於集合住宅，您的情況請轉給真人。
依據：發展觀光條例第2條第8款、第24條、第55條、第55條之1；民宿管理辦法第3條、第8條（資料日期 2026-10-27）
民宿要符合什麼條件？自己的房子可以直接做嗎？
民宿是利用自用或自有住宅、以家庭副業方式經營，不能直接做，須先向地方主管機關登記並領證。客房8間以下、總樓地板面積240平方公尺以下；位於原住民族地區、觀光地區、偏遠地區、離島地區、休閒農場或休閒農業區者，可到15間、400平方公尺。建築物用途以住宅為限，由實際使用的自然人自行經營且以一家為限，不得設於集合住宅（整棟社區申請並經區分所有權人會議同意者例外），並須在法定設置地區。
依據：民宿管理辦法第2條、第3條、第4條、第8條、第11條；發展觀光條例第2條第9款、第25條（資料日期 2026-10-27）
未領民宿登記證就經營會被罰多少？
發展觀光條例第55條：未領取登記證而經營民宿，處10萬元以上100萬元以下罰鍰並勒令歇業；民宿擅自擴大營業客房，處3萬元以上15萬元以下罰鍰。經勒令歇業仍營業可按次處罰。
依據：發展觀光條例第55條（資料日期 2026-10-27）
我是租客，能把租來的房子轉做民宿或日租嗎？
通常不行。租約通常限供居住使用，依住宅租賃契約應記載事項，承租人不得變更用途，轉租、出借也須房東同意；未經書面同意轉租，房東得於終止前30日書面通知提前終止（條例第10條），擅自變更用途經阻止仍繼續者亦同。民宿須是自用或自有住宅，非建築物所有權人申請登記要附所有權人同意使用證明，且不得設於集合住宅。想短租營業，須先取得房東書面同意並符合法定登記條件，您的情況請轉給真人。
依據：民宿管理辦法第2條、第8條、第11條；租賃住宅市場發展及管理條例第9條、第10條；住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項壹、八、十七（114年4月18日修正公告）（資料日期 2026-10-27）
房客偷偷把房子轉租當日租，房東可以怎麼辦？
房客未經書面同意轉租，房東得提前終止租約，並檢附相關事證，於終止前30日書面通知（條例第10條）；擅自變更用途（如改作日租）經房東阻止仍繼續者，也可依契約提前終止，同樣於30日前書面通知。若不在條例適用範圍，則依民法第443條、第438條，房東可終止契約。先保留證據（廣告截圖、住客資料），再以存證信函催告改善或通知終止，您的情況請轉給真人。
依據：租賃住宅市場發展及管理條例第10條；住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項壹、八、十七；民法第438條、第443條（資料日期 2026-10-27）
租賃調處
租屋糾紛可以去哪裡調處或諮詢？要錢嗎？
住宅租賃爭議（租賃住宅條例，107年6月27日起施行），房東或房客可向直轄市、縣（市）政府申請調處，免繳調處費用，一般由縣市地政機關設置的不動產糾紛調處委員會辦理。租期未達30日、休閒旅遊用途等不適用該條例；不適用租賃住宅條例的房屋租用爭議（例如店面、辦公室），可依土地法第101條向地政機關申請調處，但須依年租金分級繳費（3千至1萬5千元）。不服調處結果，須於接到通知後15日內訴請法院。各縣市窗口名稱不同。承租人另可利用內政部委託法律扶助基金會的免費電話法律諮詢（以內政部、法扶公告為準）。
依據：租賃住宅市場發展及管理條例第4條、第16條；土地法第34條之2、第101條；直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法第2條、第19條、第21條；租賃住宅市場發展及管理條例第16條；租賃住宅市場發展及管理條例第14條、第16條；同條例施行細則第3-1條（113.5.28台內地字第1130263028號令增訂）（資料日期 2026-10-27）
