以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
稅務組合-法人房東
公司當房東出租房子，要繳哪些稅？
出租屬銷售勞務，一般營業人要開統一發票收5%營業稅；盈餘依營所稅申報（課稅所得額超過12萬元課20%，12萬至20萬元的稅額不超過超出12萬部分的一半）；另有房屋稅、地價稅。個案稅負請轉專人試算。
依據：加值型及非加值型營業稅法第3條第2項、第10條；所得稅法第5條第5項（資料日期 2026-10-27）
法人房東開發票，營業稅5%怎麼算？租金10萬要收多少？
一般稅額營業人：銷項稅額＝租金（未稅）×5%，再扣當期進項稅額。假設租金（未稅）100,000元：營業稅5,000元，發票總額105,000元。每2個月為一期，次期開始15日內申報。小規模營業人另按查定銷售額1%課稅。
依據：加值型及非加值型營業稅法第10條、第13條、第14條、第15條、第35條（資料日期 2026-10-27）
法人房東的租金合約，要寫含稅還是未稅？
合約要明寫「含稅」或「未稅另加5%營業稅」。營業稅法規定應稅勞務的定價應內含營業稅，買受人是營業人時，發票須分別載明銷售額與稅額。沒寫清楚，開票時容易為多出的5%起爭議。
依據：加值型及非加值型營業稅法第32條（資料日期 2026-10-27）
公司房東和個人房東，哪個稅負比較划算？
沒有標準答案。個人出租房屋，租金併入綜所稅按累進稅率課徵（費用可按43%推計）；若沒有固定營業場所、營業牌號，也沒僱人處理出租，就不課營業稅（財政部97年11月5日令）。公司出租要開發票收營業稅5%，盈餘課營所稅20%，分配給股東時股東另課所得稅。要看租金規模、其他所得與持有成本，請轉紀憲與會計師試算。
依據：所得稅法第5條第5項、第14條第1項第5類；加值型及非加值型營業稅法第10條；財政部97年11月5日台財稅字第09704555660號令；財政部114年度財產租賃必要損耗及費用標準（資料日期 2026-10-27）
公司出租房子給人營業，房屋稅是用營業用稅率嗎？
房屋稅依實際使用情形課徵，不看房東是誰。承租人營業、辦公屬非住家用：營業用稅率3%至5%，高雄市為3%；供人民團體等非營業使用，高雄市為2%；住家使用則依住家用稅率。房屋稅依民法第427條由出租人負擔，商用可另約定。
依據：房屋稅條例第5條第1項第2款；高雄市房屋稅徵收自治條例第4條；民法第427條（資料日期 2026-10-27）
稅務組合-法人對法人
公司跟公司租辦公室，承租公司要扣房東公司10%嗎？
房東公司若依法開立統一發票，其租賃收入免予扣繳（所得稅法施行細則第83條）。房東公司沒開統一發票、屬境內有固定營業場所者，租金仍按10%扣繳；在境內無固定營業場所者扣20%。要看房東身分與有無發票。
依據：所得稅法施行細則第83條；各類所得扣繳率標準第2條第5款、第3條（資料日期 2026-10-27）
公司向公司租房，要扣二代健保補充保費嗎？
不用。補充保費針對自然人保險對象的租金收入，房東是公司（不是保險對象）時，承租公司不需扣取；只有個人房東出租給公司，公司才要扣。
依據：全民健康保險法第31條第1項；全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法第4條（資料日期 2026-10-27）
房東公司開發票給我，進項稅額可以扣抵嗎？
可以，但要取得載明稅額的統一發票，且租賃須供本業或附屬業務使用；非供本業使用、交際應酬、酬勞員工個人等進項稅額不得扣抵。小規模營業人開的收據沒有稅額，不能扣抵。
依據：加值型及非加值型營業稅法第15條、第19條第1項、第32條第1項、第33條（資料日期 2026-10-27）
營所稅
公司持有收租房，租金要怎麼課稅？
公司的租金收入屬營利事業收入，扣除成本費用後依營利事業所得稅申報，稅率為20%（全年課稅所得額12萬元以下免徵，剛超過12萬元時另有稅額上限）；當年度盈餘如未分配，另應就未分配盈餘加徵5%營利事業所得稅（107年度起）。股東日後分配取得的股利，個人股東另須併入個人所得課稅。稅負試算請轉專人。
依據：所得稅法第5條第5項、第24條、第66條之9、第14條第1項第1類（資料日期 2026-10-27）
