店面的投報率怎麼算、營業稅與其他稅負、買賣與貸款要注意什麼，這裡逐題整理。
以下問答的資料日期為 2026-10-22～2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
投報率
店面的投報率怎麼算？
常用算法：租金投報率＝（年租金收入－每年持有成本）÷總投入成本。持有成本含房屋稅、地價稅、管理修繕、保險與空置期損失；總投入成本含成交價、仲介費、契稅、登記費、代書費與裝修。這裡只提供算法，不提供個案數字，實際試算請洽專人。
依據：投報率為財務計算方式，非法定公式；稅費項目參考：房屋稅條例第5條、土地稅法第16條、契稅條例第3條、土地法第76條（資料日期 2026-10-22）
算店面投報率常見的陷阱有哪些？
常見陷阱：一、只看租金，沒扣稅費與空置期；二、營業用房屋稅率較高（3%至5%），容易漏算；三、用開價而非實際成交價；四、總價含公設、車位，卻只用主建物租金推算；五、租客是頂讓經營或租約剩餘期短，租金穩定度不足；六、忽略修繕與招牌、消防等持有責任。
依據：房屋稅條例第5條第1項第2款；民法第429條、第191條（資料日期 2026-10-22）
稅負
店面的房屋稅怎麼算？比住家貴嗎？
房屋稅依房屋現值乘稅率。供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，稅率最低3%、最高5%，實際稅率由各縣市在此範圍內訂定；住家用自住為1.2%（全國僅持有一戶、供自住且房屋現值在一定金額以下者為1%）。營業用稅率明顯高於住家用，納稅義務人原則上是房屋所有人。第5條修正條文自113年7月1日施行。
依據：房屋稅條例第4條、第5條第1項（資料日期 2026-10-22）
營業稅
店面出租要繳營業稅嗎？個人和公司房東一樣嗎？
店面出租在營業稅上屬「租賃業」。個人房東若沒有固定營業場所、營業牌號，也沒有僱人處理出租，免課營業稅，租金按租賃所得併入綜合所得稅；三者有一，就要辦稅籍登記課營業稅。公司等法人本身就是營業人，租金要列入銷售額。起徵點每月5萬元（114年1月1日起；10萬元是買賣業等的標準），只適用由國稅局查定課徵的小規模營業人；被核定使用統一發票的，按5%報繳，沒有起徵點。個案請洽國稅局。
依據：加值型及非加值型營業稅法第3條第2項、第26條；財政部113年12月12日台財稅字第11304677940號令（小規模營業人營業稅起徵點）；財政部97年11月5日台財稅字第09704555660號令；所得稅法第14條；加值型及非加值型營業稅法第3條第2項、第6條、第13條、第26條、第28條（資料日期 2026-10-27）
店面買賣
買店面的貸款，跟買自住的房子一樣嗎？
不一定。依中央銀行規定的問與答，建物所有權狀用途登記含「住」「住商」「住辦」「住工」者，原則上仍適用購置住宅貸款的管制。只有地方政府法令允許該建物營業使用，借款人主張供本人營業（出租除外）並辦有設立登記（或切結購置後半年內辦妥），經金融機構查核屬實，才能排除；自然人的「本人」僅限獨資、合夥事業負責人。權狀用途不含「住」字的純商業用店面，不在購置住宅貸款管制內。實際成數與利率以各金融機構核定為準。
依據：中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定（115年9月18日生效）及其問與答一、購置住宅貸款Q1（資料日期 2026-10-27）
