租期中的修繕責任、欠租與收回、裝潢復原與頂讓，這裡整理店面租賃中途與退租的常見問題。
以下問答的資料日期為 2026-10-22～2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
頂讓
承租店面可以轉租或頂讓嗎？頂讓要注意什麼？
頂讓是現承租人把店內設備、裝潢、客源與租賃權轉給新承租人，並收取頂讓費。房屋除有禁止約定外可轉租一部分，但整間轉租須經房東承諾，否則房東可終止契約；新承租人承接原租約，也要經房東承認才對房東生效。建議房東、原承租人、新承租人三方簽約，並確認租約剩餘期間、設備清單、欠費、稅籍與押金處理。
依據：民法第443條、第301條；民法第443條（資料日期 2026-10-27）
修繕責任
廠房或店面出租，設備或屋頂漏水誰要修？
民法規定租賃物修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔；出租人經催告仍於期限內不修，承租人可終止契約，或自行修繕並請求償還費用或於租金中扣除。非住宅不適用租賃住宅條例，直接適用民法與契約，建議逐項寫明修繕界線。
依據：民法第429條；第430條（資料日期 2026-10-22）
欠租與收回
店面承租人欠租，房東何時可以收回？
民法規定房屋欠租總額達二個月租額，且經房東定相當期限催告仍未支付，房東得終止契約；約定每期開始時支付者，須遲延逾二個月。土地法第100條也列舉承租人積欠租金額（扣除擔保金後）達二個月以上等可收回房屋的情形。您的情況請轉給真人。
依據：民法第440條第1項、第2項；土地法第100條第3款（資料日期 2026-10-22）
裝潢與復原
店面退租時，裝潢要拆除還原嗎？可以請房東補償嗎？
依民法，承租人增設的工作物可取回，但應回復租賃物原狀；就租賃物支出有益費用而增加價值，房東知情不反對者，租賃關係終止時應償還，但以現存增價額為限。這些請求權二年不行使就消滅，所以契約應事先寫明裝潢歸屬與補償方式。
依據：民法第431條；第456條（資料日期 2026-10-22）
