買或租店面之前，使用分區、使用用途、營業登記與選址條件都要先查清楚，這裡逐題整理。
以下問答的資料日期為 2026-10-22～2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
使用分區
住宅區的房子可以拿來開店做生意嗎？
不一定。住宅區是為保護居住環境而劃定，使用不得有礙居住的寧靜、安全與衛生。以臺灣省施行細則（適用縣市）為例，逾500平方公尺的大型商場、逾300平方公尺的飲食店、汽車修理、舞廳等受限，部分小型店面僅限一樓與地下一層。直轄市及各縣市另有規定，買之前請先申請使用分區證明並確認建物用途。
依據：都市計畫法第34條；都市計畫法臺灣省施行細則第15條；建築法第73條第2項（資料日期 2026-10-22）
商業區的店面是不是什麼生意都能做？
不是。商業區是為促進商業發展而劃定，使用不得有礙商業便利，但能做哪種行業，還要看建物使用執照核定的使用類組、消防與環保規定，以及該行業的目的事業法規（例如餐飲、特種行業）。要變更使用類組，須申請變更使用執照。
依據：都市計畫法第35條；建築法第73條第2項（資料日期 2026-10-22）
店面選址
買店面前，要先調哪些官方文件來確認？
至少要調三類文件。一是建物與土地登記謄本，確認所有權人、持分，以及有沒有抵押權、地上權等他項權利或查封等限制登記。二是使用執照，確認核定的使用類組，並比對現況有沒有夾層、增建等未登記部分。三是使用分區證明，確認所在分區允許的使用項目。能不能開您要開的店、能不能變更使用，最後要以主管機關核發的使用執照與使用分區證明為準，不以招牌或屋主、仲介的說法為準。
依據：建築法第73條；都市計畫法第32條（資料日期 2026-10-27）
店面法規
店面使用執照上的「G-3」「B-3」是什麼意思？
這是建築物使用類組的代號。G-3供一般門診、零售、日常服務的場所；B-2供商品批發、展售或商業交易，且使用人替換頻率高的場所；B-3供不特定人餐飲，且直接使用燃具的場所，例如有廚房、會開火的餐飲。原本登載為一般零售（G-3）的店面，若要開有廚房的餐飲（B-3），可能要申請變更使用執照。能不能做，以使用執照登載的用途與使用分區證明為準，口頭說可以不算數。
依據：建築物使用類組及變更使用辦法第2條附表一；建築法第73條（資料日期 2026-10-27）
營業登記
買店面前，怎麼確認這個地址可以辦營業登記？
建議先查三件事：一、使用分區是否容許該行業；二、建物使用執照核定的使用類組是否與營業項目相符，不符須先申請變更使用；三、社區規約有無限制營業。能否核准登記由地方主管機關認定，簽約前可先向主管機關或建管、地政單位洽詢。
依據：都市計畫法第32條；建築法第73條第2項；商業登記法第4條（資料日期 2026-10-22）
開店一定要辦營業登記嗎？要向誰辦？
原則上要。商業除小規模商業外，非經所在地主管機關登記不得成立；攤販、家庭農林漁牧業者、家庭手工業者、民宿經營者、每月銷售額未達營業稅起徵點（依業別每月10萬元或5萬元）者，得免依商業登記法登記。另外，營業人開始營業前，應向稽徵機關申請稅籍登記。
依據：商業登記法第4條、第5條；加值型及非加值型營業稅法第28條（資料日期 2026-10-22）
使用用途
租店面開店，要先確認什麼才不會被罰？建物用途是住宅可以登記營業嗎？
先確認使用執照核定的使用類組、建物登記用途與使用分區，是否都容許你的營業項目；用途不符者，原則上須先申請變更使用執照，一定規模以下依規定可免辦。在公寓大廈內，住戶擅自變更使用執照所載用途，依公寓大廈管理條例可處4萬至20萬元罰鍰並限期改正。租約也宜約定出租人保證用途合法，並配合營業登記。
依據：建築法第73條第2項；公寓大廈管理條例第15條第1項、第49條第1項第3款；建築法第73條（資料日期 2026-10-27）
店面租賃
租店面要辦商業登記，房東的同意書怎麼處理？
開業前要辦商業登記，登記事項包含所在地，店面地址就是所在地。房東通常不是負責人，送件時要附所有權人同意書。這份同意書可以用您與房東的租賃契約代替，前提是租約載明得辦理商業登記或供營業使用。所以簽約時就要把這句寫進租約，否則送件時房東不願簽，登記會卡住。
依據：商業登記法第9條；商業登記申請辦法第5條、第6條（資料日期 2026-10-27）
