店面租約的租期、租金、押金與條款怎麼約定，哪些法條適用、哪些不適用，這裡逐題整理。
以下問答的資料日期為 2026-10-22～2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
租約
店面租約要注意哪些重點？
重點：一、租期逾1年須以字據訂立，否則視為不定期租賃；二、租期逾5年或不定期且未公證的不動產租約，房子賣掉後可能不拘束新屋主；三、押金、修繕責任、轉租與頂讓、裝修歸屬、續約與違約金要寫清楚；四、想有強制執行力，可辦理公證並載明逕受強制執行。
依據：民法第422條、第425條；公證法第13條（資料日期 2026-10-22）
店面租約公證有什麼好處？
公證書若載明租期屆滿應交還房屋並逕受強制執行，租客屆期不還時，房東可直接憑公證書聲請強制執行，不必先打官司；這只適用定有期限的租約。另外，租期逾5年或未定期限的不動產租約，未經公證者，房屋易主後可能不拘束新所有人。公證由雙方或其代理人向法院公證處或民間公證人請求，並繳公證費。
依據：公證法第3條、第13條第1項第3款；強制執行法第4條第1項第4款；民法第425條第2項（資料日期 2026-10-27）
租期上限
店面或廠房租約最長可以訂多久？
民法規定租賃契約期限不得逾二十年，逾二十年縮短為二十年，但當事人可以更新；租用基地建築房屋者不受二十年限制。不動產租賃期限逾一年須以字據訂立；租期逾五年或未定期限而未公證，房屋易主後可能不拘束新屋主，長期店面租約建議辦公證。
依據：民法第449條；第422條；第425條第2項（資料日期 2026-10-27）
租金
店面租金有法定上限嗎？可以任意調漲嗎？
土地法第97條規定城市地方房屋租金不超過申報總價年息10%，但依最高法院見解只適用住宅，店面等營業用房屋不受此上限，租金由雙方議定。租約定有期限者，租期中不得聲請法院增減租金，要調漲須事先在契約約定；未定期限者，因不動產價值昇降，當事人可聲請法院增減。調租爭議建議轉專人評估。
依據：民法第442條；土地法第97條；最高法院95年度台上字第1907號、94年度台簡上字第8號民事判決；租賃住宅市場發展及管理條例第6條（資料日期 2026-10-27）
店面租約
店面租金每年調漲的條款怎麼寫才有效？
定期租約租期中不能請法院增減租金（民法第442條但書），調漲要靠契約事先約定：寫明調整時點、固定調幅或依物價指數、上下限，以及不同意時的處理。店面依最高法院見解不受土地法第97條租金上限限制，調幅依約定；住宅租期中則不得藉故調漲。
依據：民法第442條；最高法院95年度台上字第1907號民事判決（資料日期 2026-10-27）
店面租約可以約免租期、裝修期嗎？通常怎麼寫？
法律沒有規定免租期或裝修期長短，雙方議定即可，務必寫進契約：起租日、裝修期（免租或減租）、裝修期間水電費誰付、提前終止時已免租的租金要不要補。長短依地段與行情，請轉紀憲評估。
依據：民法第421條至第463條之1租賃之規定（資料日期 2026-10-27）
押金
店面押金最多可以收幾個月？收三個月可以嗎？
店面押金沒有法定上限，依雙方約定，收三個月不會因此無效。土地法第99條「擔保金不得超過二個月租金、超過部分可抵房租」，依最高法院見解只適用住宅，營業用房屋的押金即使超過二個月，承租人也不能主張以超過部分抵付房租；租賃住宅條例的二個月上限也只管住宅。押金月數、退還時點與扣抵項目，請在契約寫清楚。
依據：土地法第99條；租賃住宅市場發展及管理條例第7條第1項；最高法院95年度台上字第1907號、94年度台簡上字第8號民事判決；最高法院95年度台上字第1907號民事判決（資料日期 2026-10-27）
