店面市場觀察

整理高雄一樓商業用途房地的公開成交（大約等於店面）：各區件數、單價分布與移轉方式，資料來源與查詢日寫在頁面裡。不是本站的成交案件。

這一頁整理內政部實價登錄裡，高雄市2024 年 10 月至 2026 年 9 月（民國 113 年第 4 季至 115 年第 3 季）的一樓商業用途房地成交：主要用途是商業用、住商用或商辦用，移轉樓層含一樓，一共 994 件，拿來大約看出店面市場的樣子。這是公開市場的資料，不是本站的成交，也不能直接拿來替某一間店面估價。

看這一頁之前，先說兩句

這些數字是

出自內政部實價登錄，是高雄市的買賣成交整理。每一筆都列出地號（店面列門牌），可以回實價登錄查得到。

它們不是

不是本站（狀元商仲網）的成交案件，也不代表整個區域的行情，更不能直接當成哪一筆物件的價值。

為什麼只能說「大約」：開放資料裡沒有「店面」這一類

資料的狀況

目前的實價登錄開放資料，建物型態只分住宅大樓、華廈、公寓、透天厝與其他，沒有「店面（店鋪）」。

所以這頁怎麼做

改用主要用途（商業用、住商用、商辦用），再加上移轉樓層含一樓或整棟，去大約抓出來。這樣會收進一部分一樓商業空間與整棟住商透天，也可能漏掉登記為住家用、實際卻當店面的案件。

期間內件數

994 件

2024 年 10 月至 2026 年 9 月（民國 113 年第 4 季至 115 年第 3 季），排除非市場交易後的一樓商業用途房地。

單價中位數

25.4 萬/坪

四分位範圍 18.6–36.7 萬/坪，以建物移轉面積計。

件數最多

鳳山區 117 件

該區單價中位數 30.6 萬/坪，建物面積中位數 43.0 坪。

資料怎麼來、怎麼篩

資料來源、期間、篩選與排除條件›

來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）開放資料買賣案件（高雄市），由內政部實價登錄開放資料批次下載取得；授權為政府資料開放授權條款第 1 版（OGDL v1）。
資料期間：2024 年 10 月至 2026 年 9 月（民國 113 年第 4 季至 115 年第 3 季），共 8 季；查詢日 2026-10-28。
納入條件：交易標的含「土地+建物」，主要用途含商業用／住商用／商辦用，且移轉層次含「一層」或為「全」。2026 版開放資料的建物型態已無「店面（店鋪）」類別，本頁以主要用途與樓層近似，可能含非店面之一樓商業空間。單價以建物移轉面積計算（實價登錄的單價欄），含車位者以原始登錄為準。
排除條件：備註欄寫到下列情形的案件不列入——特殊關係、債權債務、分算分割、增建未登記、畸零合併、瑕疵、急買急賣、贈與繼承、地清標售、預售、拍賣法拍、公設保留地、道路用地、協議價購、承購、都更重劃效益、未來興建成本合建、持分共有、民情風俗、非一般店面、土地現況不利、建物價值極低、其他特殊；總價為 0、單價空白或 0、交易日期無法解析或不在資料期間內（開放資料偶有年份錯置）。備註欄是自由填寫的文字，我先依關鍵字篩，再逐條人工看過；備註沒寫的，就排除不了。
單位換算：面積 m²÷3.305785＝坪；總價÷10000＝萬元；單價元/m²×3.305785÷10000＝萬元/坪。
統計方式：只回報件數 5 件以上的分組；用中位數與四分位（P25／P75），不用平均數。件數不足 5 件的行政區併入「樣本不足」，不列數字。

一樓分層 vs 整棟：兩種不能混看

「一樓（分層移轉）」多半是大樓或華廈的一樓店面，「整棟移轉」多半是住商透天；兩者的面積計算基礎與用途都不同，單價不能直接比。

移轉方式	件數	單價中位數（萬/坪）	單價 P25–P75（萬/坪）	建物面積中位數（坪）	總價中位數（萬）
整棟移轉	611	24.5	17.5–35.2	48.6	1,168
一樓（分層移轉）	383	27.2	19.9–39.7	47.3	1,300

各行政區的公開成交

只列成交 5 件以上的行政區，依件數由多到少排；其餘 8 件散在樣本太少的行政區，就不列數字了。「P25–P75」是中間那一半案件的單價範圍。

行政區	件數	單價中位數（萬/坪）	單價 P25–P75（萬/坪）	建物面積中位數（坪）	總價中位數（萬）
鳳山區	117	30.6	23.7–42.4	43.0	1,280
三民區	100	28.1	22.6–41.2	52.9	1,630
楠梓區	83	30.0	20.3–36.7	46.8	1,350
苓雅區	81	32.0	22.3–42.5	47.3	1,415
小港區	78	20.9	17.7–25.3	45.9	865
左營區	62	37.0	26.2–56.5	53.9	1,845
前鎮區	52	31.1	21.0–40.5	40.9	1,319
大寮區	48	18.1	13.5–22.7	47.1	780
鼓山區	35	38.4	24.4–64.3	62.2	2,100
岡山區	34	23.3	19.0–28.2	57.5	1,200
新興區	33	33.6	27.9–57.9	66.3	2,715
林園區	33	11.9	8.5–15.6	47.4	480
仁武區	26	29.4	18.7–50.1	44.2	1,338
前金區	23	37.4	27.0–46.2	76.3	2,680
旗山區	23	15.1	11.7–19.0	52.4	600
鹽埕區	19	27.8	20.9–50.6	57.6	2,200
梓官區	17	21.9	18.6–24.3	35.9	930
大樹區	14	16.8	13.4–22.6	53.4	830
橋頭區	13	27.8	21.0–35.0	39.9	900
阿蓮區	12	17.9	14.1–25.2	39.2	780
大社區	12	19.1	15.3–35.5	48.6	950
鳥松區	12	20.6	17.7–25.0	41.9	866
美濃區	12	13.3	10.4–15.4	43.0	586
湖內區	12	14.7	11.4–19.2	53.2	792
茄萣區	11	9.7	6.2–12.7	59.1	595
燕巢區	10	27.2	19.1–28.4	29.4	825
甲仙區	8	7.6	4.9–14.6	35.3	410
路竹區	6	21.2	12.3–28.9	39.3	708

近期公開成交案例

最近 12 件，依交易日排序。門牌照實價登錄公開資料完整列出，可到內政部實價登錄查詢服務網核對。

交易日	行政區	門牌	主要用途	移轉樓層	建物面積（坪）	總價（萬）	單價（萬/坪）
2026-08-26	三民區	鼎強街62號	商業用	一層	35.9	1,510	42.0
2026-08-18	燕巢區	中西路16之3號	住商用	全	51.3	1,380	26.9
2026-08-18	三民區	鼎強街66號	商業用	一層	36.4	1,509	41.5
2026-08-17	三民區	明哲路46號	住商用	一層，二層	34.7	1,600	46.1
2026-08-13	楠梓區	瑞昌街21號	住商用	全	91.2	1,700	18.6
2026-08-11	大樹區	溪埔路275號	商業用	全	16.9	160	9.5
2026-08-11	旗山區	中正路228號	住商用	一層，二層，騎樓	123.7	1,680	13.6
2026-08-06	楠梓區	加昌路296巷2號	住商用	全	89.8	1,500	16.7
2026-08-03	旗津區	旗津二路528號	商業用	一層，見其它登記事項	34.0	2,100	61.7
2026-08-02	前金區	七賢二路368號	住商用	一層，二層，騎樓	78.1	2,450	31.4
2026-07-31	楠梓區	壽民路234號	住商用	一層，騎樓，夾層	40.3	800	19.8
2026-07-31	左營區	重化街112號	住商用	全	95.3	2,200	23.1

資料裡看不到的事

下面這些都會影響店面的價值，卻不在實價登錄裡，光看公開資料是判斷不出來的：

臨路寬度、是否面臨計畫道路或既成道路、有無指定建築線
地形是否方正、是否有高低差或畸零
現況：有沒有既有建物、占用、租約或其他使用限制
是否有土壤或地下水污染整治紀錄
面寬、騎樓、有沒有分割成多間、招牌位置
使用執照登記的用途與所在分區允許的行業（決定能不能合法開店）
既有租約的租金、期限與是否公證
所在商圈的人流與周邊店家變動
買賣雙方的動機、議價過程與交易條件

從這批成交，我看到的

三件值得留意的事›

第一，分層一樓的單價高於整棟。一樓分層移轉的單價中位數 27.2 萬/坪，整棟移轉 24.5 萬/坪。整棟的面積包含樓上住宅，攤薄了單價；這是計算基礎的差別，不是店面價值的差別。

第二，件數集中在人口多的市區。鳳山區 117 件、三民區 100 件、楠梓區 83 件。這些區樣本多，數字相對穩定；樣本少的區數字要保守看。

第三，單價很分散。全部案件的四分位範圍是 18.6 到 36.7 萬/坪。店面價格受面寬、路段與可否合法營業影響極大，公開資料看不到這些，所以分散是正常的。

至於買賣動機、租金報酬，資料裡看不到，我不亂猜，也不把這些數字當成哪一間店面的價格。

資料限制與提醒

資料限制與提醒›

中位數不是估價。同一區的成交價，常因分區、臨路、面積、現況不同而差上好幾倍。把某區的中位數直接套在自己的土地或店面上，得到的只是一個看起來有根據、其實說不上什麼的數字。

公開資料有時間差。實價登錄從交易到公告需要一段時間，本頁只收期間內已經公告的案件，期間之後的交易還沒在裡面。

排除是看備註欄。親友交易、含增建、政府協議價購、公設保留地等案件，是依備註欄排除的；備註沒寫的排除不了，少數案件可能還是不太像正常市場交易。

自己的物件，帶著資料來聊。想比對你的物件，請給我地號或地址與現況，我用同一套公開資料找同區、同分區、面積相近的案件，陪你一起看。本站不拿單筆公開價做線上估價。

常見問題

這些數字可以拿來估我的店面嗎？›

不行。店面的價值取決於能不能合法營業、面寬、路段、既有租約，這些公開資料都沒有。把地址和使用執照給我，我用同一套資料比對同區、同樓層、面積相近的案件再談。

為什麼不用「店面（店鋪）」這個類別？›

因為開放資料目前沒有這個類別。我改用主要用途加樓層去大約抓，做法寫在資料來源那一段，讓你知道數字涵蓋了什麼、可能漏掉什麼。

住商用的整棟透天算店面嗎？›

實務上很多是一樓做生意、樓上住家，所以本頁納入；但它的單價是整棟面積攤算的，與一樓分層店面不能直接比。本頁把兩者分開列，就是這個原因。

這一頁多久更新一次？›

實價登錄每月更新三次，本頁則每季整理一次，等下一季的資料公告得差不多了再重算。查詢日寫在資料來源那一段。