2026 年第 2 季行情觀察

整理 2026 年第 2 季（民國 115 年）高雄工業地、純土地、店面與高雄、屏東、台南住宅的公開成交件數、單價中位數與季增減，資料取自 2026 年 10 月的實價登錄開放資料。不是本站的成交案件。

2026 年第 2 季（民國 115 年），高雄的工業地有 9 件公開成交、純土地 469 件、店面 117 件；高雄、屏東、臺南三縣市的住宅共 4,506 件，單價中位數 27.3 萬/坪。下面先用一張表看件數，以及和上季、去年同季的差別，再慢慢說這一季的樣子。資料是 2026-10-28 下載的，我只談數字看得到的事，不猜原因，也不是估價或投資建議；這一季的件數之後還會小幅增加。

本季一覽

本期涵蓋 2026-04 至 2026-06。「比上季」是和 2026 年第 1 季（民國 115 年）相比，「比去年同季」是和前一年的同一季相比。單價中位數只列 5 件以上的分組；P25–P75 是四分位範圍，意思是中間那一半的案件，單價就落在這個區間裡。

主題	件數	件數比上季	件數比去年同季	單價中位數（萬/坪）	單價 P25–P75（萬/坪）	中位數比上季
工業地	9	−6 件（−40%）	−3 件（−25%）	16.6	12.4–21.8	−0.5 萬/坪（−2.9%）
純土地	469	−13 件（−2.7%）	−244 件（−34.2%）	7.5	1.8–20.0	−1.2 萬/坪（−13.8%）
店面	117	+4 件（+3.5%）	−23 件（−16.4%）	24.3	18.6–35.9	+0.6 萬/坪（+2.5%）
住宅（三縣市）	4506	+479 件（+11.9%）	+353 件（+8.5%）	27.3	20.7–33.7	+0.5 萬/坪（+1.9%）
住宅・高雄市	2645	+333 件（+14.4%）	+237 件（+9.8%）	29.6	22.9–35.9	+0.8 萬/坪（+2.8%）
住宅・屏東縣	454	−57 件（−11.2%）	−75 件（−14.2%）	20.1	13.6–26.2	−0.4 萬/坪（−2%）
住宅・臺南市	1407	+203 件（+16.9%）	+191 件（+15.7%）	26.0	20.1–31.6	−0.2 萬/坪（−0.8%）

這一季，資料說了什麼

這一季，住宅依然是成交最熱鬧的一塊。高雄、屏東、臺南三縣市合計 4,506 件公開成交，比上季多了 479 件（+11.9%），也比去年同季多 353 件（+8.5%）；單價中位數 27.3 萬/坪，較上季高 0.5 萬/坪（+1.9%），較去年同季高 1.1 萬/坪（+4.2%）。三個縣市各有各的步調：高雄 2,645 件、中位數 29.6 萬/坪，件數比上季多 333 件（+14.4%）；臺南 1,407 件、26.0 萬/坪，件數多了 203 件（+16.9%），中位數則比上季低 0.2 萬/坪；屏東 454 件、20.1 萬/坪，件數少了 57 件（−11.2%），中位數也比上季低 0.4 萬/坪。

把鏡頭拉近到高雄，住宅大樓是成交的主要角色。住宅大樓 1,853 件、單價中位數 31.3 萬/坪；華廈 355 件、23.8 萬/坪；透天厝 273 件、30.0 萬/坪；公寓 164 件、15.3 萬/坪。換成行政區來看，三民區 357 件、33.2 萬/坪最多，其次是鳳山區 337 件、28.2 萬/坪，楠梓區 304 件、29.4 萬/坪，左營區 242 件、32.7 萬/坪。同一座城市裡，型態不同、行政區不同，中位數可以差上一大截；與其盯著整體數字，不如找出和自己條件最接近的那一組來比。

純土地的整體中位數比上季低，各區之間的落差更是明顯。高雄純土地 469 件，單價中位數 7.5 萬/坪，比上季低 1.2 萬/坪（−13.8%），與去年同季持平；件數比上季少 13 件（−2.7%），比去年同季少 244 件（−34.2%）。要先說明的是，這裡的「純土地」同時包含農地、建地與工業地，P25–P75 從 1.8 到 20.0 萬/坪，區間本來就寬。件數靠前的行政區有：大寮區 53 件、7.0 萬/坪，小港區 37 件、25.0 萬/坪，美濃區 30 件、1.1 萬/坪，旗山區 25 件、1.6 萬/坪，岡山區 24 件、12.0 萬/坪，仁武區 23 件、11.4 萬/坪；這幾區的中位數，低的 1.1、高的 25.0 萬/坪。若想比對某一塊地，建議改看土地研究頁依分區拆開的表。

工業地這一季只有 9 件，數字當個參考就好。單價中位數 16.6 萬/坪，P25–P75 為 12.4–21.8 萬/坪；件數比上季少 6 件（−40.0%），比去年同季少 3 件（−25.0%）；中位數比上季低 0.5 萬/坪（−2.9%），比去年同季低 3.4 萬/坪（−17.0%）。沒有任何一個行政區湊到 5 件，所以這一期不列工業地的行政區表。樣本這麼小，中位數很容易被一兩筆交易左右，季與季之間的起落，請別當成趨勢來讀。

店面的件數和上季相去不遠，中位數小幅走高。一樓商業用途的房地共 117 件，單價中位數 24.3 萬/坪，P25–P75 為 18.6–35.9 萬/坪；件數比上季多 4 件（+3.5%），比去年同季少 23 件（−16.4%）；中位數比上季高 0.6 萬/坪（+2.5%），比去年同季低 0.8 萬/坪（−3.2%）。各行政區都只有 9 到 12 件：三民區 12 件、28.3 萬/坪，苓雅區 12 件、33.9 萬/坪，小港區 10 件、21.3 萬/坪，楠梓區 10 件、34.1 萬/坪，前鎮區 10 件、24.8 萬/坪，左營區 9 件、78.3 萬/坪。左營區件數最少、中位數卻最高，不過 9 件的中位數只代表這 9 件，不能當作左營店面的普遍行情。

各主題細表

純土地：依行政區›

只列 5 件以上的行政區，依件數排序；其餘 23 件分散在樣本不足的行政區。純土地含農地、建地與工業地，分區拆開的表在土地公開成交研究。

行政區	件數	單價中位數（萬/坪）	單價 P25–P75（萬/坪）	土地面積中位數（坪）	總價中位數（萬）
大寮區	53	7.0	4.7–9.2	103.9	695
小港區	37	25.0	20.0–25.0	19.5	448
美濃區	30	1.1	0.8–4.0	228.0	258
旗山區	25	1.6	1.1–4.0	184.1	300
岡山區	24	12.0	5.0–26.6	28.5	570
仁武區	23	11.4	6.8–38.5	145.1	1,745
阿蓮區	22	2.7	1.7–11.0	248.3	466
燕巢區	21	6.1	2.3–8.6	196.9	380
大樹區	19	3.2	1.1–8.0	88.1	528
大社區	19	8.8	5.0–11.4	98.2	1,100
林園區	17	13.6	8.7–26.0	11.2	96
路竹區	17	3.6	1.3–7.4	94.6	298
鳥松區	16	10.2	5.6–11.7	71.3	374
梓官區	14	2.4	1.7–8.7	230.7	475
湖內區	13	3.7	1.2–5.0	58.1	470
鳳山區	11	44.9	29.8–55.6	8.5	471
彌陀區	10	3.5	3.1–5.0	59.2	230
左營區	10	68.2	54.0–89.2	46.0	2,424
前鎮區	10	35.0	17.6–48.0	24.0	583
三民區	9	33.7	12.2–54.6	10.9	254
內門區	9	0.5	0.2–0.6	363.3	200
鼓山區	9	83.0	31.7–83.0	16.3	327
苓雅區	8	56.8	45.7–147.8	3.4	278
橋頭區	8	9.5	3.2–39.7	314.7	2,722
杉林區	7	0.4	0.3–0.6	708.9	338
楠梓區	5	17.8	17.2–22.0	5.1	165

店面：依行政區›

只列 5 件以上的行政區；其餘 36 件分散在樣本不足的行政區。

行政區	件數	單價中位數（萬/坪）	單價 P25–P75（萬/坪）	建物面積中位數（坪）	總價中位數（萬）
三民區	12	28.3	20.5–46.2	46.1	1,172
苓雅區	12	33.9	23.3–43.5	44.8	1,450
小港區	10	21.3	14.1–22.7	56.6	884
楠梓區	10	34.1	23.1–38.6	49.2	1,600
前鎮區	10	24.8	19.4–33.7	43.0	1,221
左營區	9	78.3	63.0–105.0	54.8	3,500
鳳山區	8	32.2	24.4–42.4	29.5	1,008
岡山區	5	4.3	4.2–24.3	187.2	884
鼓山區	5	24.3	22.6–37.7	28.6	1,460

工業地›

本季工業地 9 件，沒有行政區達到 5 件，不列行政區表；全期彙整在工業地公開成交研究。

住宅・高雄市：依建物型態與行政區›

建物型態	件數	單價中位數（萬/坪）	單價 P25–P75（萬/坪）	建物面積中位數（坪）	總價中位數（萬）
住宅大樓	1853	31.3	25.4–37.6	41.1	1,200
華廈	355	23.8	19.0–30.7	29.1	688
透天厝	273	30.0	24.5–35.5	56.6	1,690
公寓	164	15.3	12.7–19.8	25.6	390

行政區只列件數前 10 名（均 5 件以上）；其餘 15 件分散在樣本不足的行政區。

行政區	件數	單價中位數（萬/坪）	單價 P25–P75（萬/坪）	建物面積中位數（坪）	總價中位數（萬）
三民區	357	33.2	23.5–39.7	40.5	1,140
鳳山區	337	28.2	22.1–31.9	41.2	1,063
楠梓區	304	29.4	24.6–34.7	37.5	1,080
左營區	242	32.7	26.3–38.6	41.0	1,286
苓雅區	191	32.2	21.6–41.0	30.1	958
鼓山區	181	34.5	28.5–39.8	40.1	1,266
前鎮區	141	28.8	21.2–38.4	42.3	1,150
仁武區	139	30.7	27.4–33.1	49.9	1,450
小港區	126	27.1	19.2–31.7	37.9	929
橋頭區	103	33.4	27.2–39.2	48.7	1,405

住宅・屏東縣：依建物型態與行政區›

建物型態	件數	單價中位數（萬/坪）	單價 P25–P75（萬/坪）	建物面積中位數（坪）	總價中位數（萬）
華廈	206	22.9	15.8–26.7	31.7	680
透天厝	164	22.2	14.4–26.9	51.1	1,184
住宅大樓	67	13.8	12.4–17.0	37.8	550
公寓	17	9.7	7.8–13.2	28.2	330

行政區只列件數前 10 名（均 5 件以上）；其餘 21 件分散在樣本不足的行政區。

行政區	件數	單價中位數（萬/坪）	單價 P25–P75（萬/坪）	建物面積中位數（坪）	總價中位數（萬）
屏東市	176	16.5	13.0–28.7	35.8	650
潮州鎮	46	24.8	19.3–26.6	33.8	800
東港鎮	35	22.1	14.9–24.8	40.2	850
內埔鄉	30	19.2	11.4–23.5	38.0	585
萬丹鄉	29	24.2	19.5–26.2	33.4	858
恆春鎮	18	10.4	6.8–18.0	19.7	205
九如鄉	15	25.5	22.6–26.6	54.0	1,318
新園鄉	14	19.3	8.7–21.5	34.6	511
長治鄉	13	21.1	17.0–24.3	36.3	590
麟洛鄉	11	19.2	18.4–27.6	35.7	679

住宅・臺南市：依建物型態與行政區›

建物型態	件數	單價中位數（萬/坪）	單價 P25–P75（萬/坪）	建物面積中位數（坪）	總價中位數（萬）
住宅大樓	575	29.0	23.6–33.9	41.3	1,100
華廈	451	24.6	19.1–29.0	31.1	720
透天厝	300	24.8	18.9–31.0	54.2	1,336
公寓	81	14.0	11.6–17.7	28.4	380

行政區只列件數前 10 名（均 5 件以上）；其餘 9 件分散在樣本不足的行政區。

行政區	件數	單價中位數（萬/坪）	單價 P25–P75（萬/坪）	建物面積中位數（坪）	總價中位數（萬）
永康區	180	27.1	19.2–33.2	37.6	1,008
安南區	143	28.4	25.5–32.3	45.7	1,220
東區	122	27.1	19.7–41.0	36.6	935
安平區	107	25.0	21.9–29.1	33.3	826
北區	100	25.4	21.4–37.8	41.7	1,000
歸仁區	90	30.0	25.7–32.8	35.8	1,016
仁德區	87	28.9	22.5–33.1	37.6	1,083
中西區	78	26.6	21.2–37.4	12.2	428
南區	74	20.5	15.2–27.3	36.5	810
新營區	63	23.4	13.1–28.0	37.4	770

下一季初步件數

2026 年第 3 季（民國 115 年）目前只收到交易當季就公告的案件：工業地 3 件、純土地 224 件、店面 41 件、住宅 1,142 件。回頭看過去幾季，多數案件要等到交易後一季才公告，所以這些件數還會大幅增加；本期先不比較、也不列單價，等資料補齊再說。

看這一頁之前，先說兩句

這些數字是

出自內政部實價登錄，是高雄市工業地、純土地、店面，以及高雄、屏東、臺南住宅的買賣成交，依交易日分到各季。每一筆都能回實價登錄查得到。

它們不是

不是本站（狀元商仲網）的成交案件，也不代表整個區域的行情，更不是估價，或是叫你買、叫你賣的建議。這裡只講數字看得到的事，不去猜背後的原因。

想看更多細節

資料來源、期間、篩選與排除條件›

來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）開放資料買賣案件（高雄市），由內政部實價登錄開放資料批次下載取得；授權為政府資料開放授權條款第 1 版（OGDL v1）。
資料期間：2024 年 10 月至 2026 年 9 月（民國 113 年第 4 季至 115 年第 3 季），共 8 季的開放資料；查詢日 2026-10-28。
納入條件：工業地：交易標的＝土地，且都市土地使用分區＝工（工業區）或非都市土地使用編定＝丁種建築用地。純土地：交易標的＝土地（純土地），依都市計畫分區或非都市使用地編定歸類。店面：交易標的含「土地+建物」，主要用途含商業用／住商用／商辦用，且移轉層次含「一層」或為「全」。2026 版開放資料的建物型態已無「店面（店鋪）」類別，本頁以主要用途與樓層近似，可能含非店面之一樓商業空間。住宅：高雄市、屏東縣、臺南市；交易標的含建物（房地、房地＋車位），主要用途＝住家用，建物型態為住宅大樓、華廈、公寓、透天厝或套房。單價為實價登錄單價欄（以建物移轉面積計，車位依原始登錄）。各主題分別依交易日歸季。
排除條件：備註欄寫到下列情形的案件不列入——特殊關係、債權債務、分算分割、增建未登記、畸零合併、瑕疵、急買急賣、贈與繼承、地清標售、預售、拍賣法拍、公設保留地、道路用地、協議價購、承購、都更重劃效益、未來興建成本合建、持分共有、民情風俗、非一般店面、土地現況不利、建物價值極低、其他特殊；總價為 0、單價空白或 0、交易日期無法解析或不在資料期間內（開放資料偶有年份錯置）。
單位換算：面積 m²÷3.305785＝坪；總價÷10000＝萬元；單價元/m²×3.305785÷10000＝萬元/坪。
統計方式：只回報件數 5 件以上的分組；用中位數與四分位（P25／P75），不用平均數。季增減＝本季減上季、年增減＝本季減去年同季，兩季都有數字才算。

資料限制與提醒›

公告有時間差，件數還會慢慢補上。實價登錄從交易到公告需要一段時間：交易當季只公告了一部分，多數案件在交易後一季才露面，之後還有少量陸續補進來。所以每一期都以「已多等一季」的那一季為主題季，最新一季只先列初步件數；主題季的件數之後仍會小幅增加，件數的增減看看就好，別看得太死。

中位數不是估價。同一區的成交價，常因分區、臨路、面積與現況不同而差上好幾倍。件數少的分組，中位數往往由一兩筆交易決定，所以本站只列 5 件以上的分組；5 到 10 件的，也請當作參考就好。

這裡只談數字。不解釋原因、不預測走勢，也不是對任何物件的估價或投資建議。

自己的物件，帶著資料來聊。想知道手上的物件落在哪個位置，請提供地號或地址與現況，我會用同一套公開資料，找同區、同分區、面積相近的案件，陪你一起看。