季度行情觀察報告

實價登錄的申報期限是交易後 30 天，而開放資料是每季整批釋出。這使得交易當季只收到一部分案件，多數要等到下一季才出現，之後還有少量補登。如果直接拿最新一季的件數去和以前比，很容易把「還沒公告」誤讀成「成交變少」。所以本站讓資料多等一季，挑已經比較完整的那一季當主題，最新一季只先列初步件數；主題季的件數到下一期，仍會小幅再增加。

• 來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）開放資料 買賣案件（高雄市），由內政部實價登錄開放資料批次下載取得；授權為政府資料開放授權條款第 1 版（OGDL v1）。
• 資料期間：2024 年 10 月至 2026 年 9 月（民國 113 年第 4 季至 115 年第 3 季），共 8 季的開放資料；查詢日 2026-10-28。
• 納入條件：工業地：交易標的＝土地，且都市土地使用分區＝工（工業區）或非都市土地使用編定＝丁種建築用地。純土地：交易標的＝土地（純土地），依都市計畫分區或非都市使用地編定歸類。店面：交易標的含「土地+建物」，主要用途含商業用／住商用／商辦用，且移轉層次含「一層」或為「全」。2026 版開放資料的建物型態已無「店面（店鋪）」類別，本頁以主要用途與樓層近似，可能含非店面之一樓商業空間。住宅：高雄市、屏東縣、臺南市；交易標的含建物（房地、房地＋車位），主要用途＝住家用，建物型態為住宅大樓、華廈、公寓、透天厝或套房。單價為實價登錄單價欄（以建物移轉面積計，車位依原始登錄）。各主題分別依交易日歸季。
• 排除條件：備註欄寫到下列情形的案件不列入——特殊關係、債權債務、分算分割、增建未登記、畸零合併、瑕疵、急買急賣、贈與繼承、地清標售、預售、拍賣法拍、公設保留地、道路用地、協議價購、承購、都更重劃效益、未來興建成本合建、持分共有、民情風俗、非一般店面、土地現況不利、建物價值極低、其他特殊；總價為 0、單價空白或 0、交易日期無法解析或不在資料期間內（開放資料偶有年份錯置）。
• 單位換算：面積 m²÷3.305785＝坪；總價÷10000＝萬元；單價 元/m²×3.305785÷10000＝萬元/坪。
• 統計方式：只回報件數 5 件以上的分組；用中位數與四分位（P25／P75），不用平均數。季增減＝本季減上季、年增減＝本季減去年同季，兩季都有數字才算。

公告有時間差，件數還會慢慢補上。實價登錄從交易到公告需要一段時間：交易當季只公告了一部分，多數案件在交易後一季才露面，之後還有少量陸續補進來。所以每一期都以「已多等一季」的那一季為主題季，最新一季只先列初步件數；主題季的件數之後仍會小幅增加，件數的增減看看就好，別看得太死。

中位數不是估價。同一區的成交價，常因分區、臨路、面積與現況不同而差上好幾倍。件數少的分組，中位數往往由一兩筆交易決定，所以本站只列 5 件以上的分組；5 到 10 件的，也請當作參考就好。

這裡只談數字。不解釋原因、不預測走勢，也不是對任何物件的估價或投資建議。

自己的物件，帶著資料來聊。想知道手上的物件落在哪個位置，請提供地號或地址與現況，我會用同一套公開資料，找同區、同分區、面積相近的案件，陪你一起看。