住宅行情（高雄・屏東・台南）

• 來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）開放資料 買賣案件（高雄市、屏東縣、臺南市），由內政部實價登錄開放資料批次下載取得；授權為政府資料開放授權條款第 1 版（OGDL v1）。
• 資料期間：2024 年 10 月至 2026 年 9 月（民國 113 年第 4 季至 115 年第 3 季），共 8 季；查詢日 2026-10-28。
• 納入條件：高雄市、屏東縣、臺南市；交易標的含建物（房地、房地＋車位），主要用途＝住家用，建物型態為住宅大樓、華廈、公寓、透天厝或套房。單價為實價登錄單價欄（以建物移轉面積計，車位依原始登錄）。
• 排除條件：備註欄寫到下列情形的案件不列入——特殊關係、債權債務、分算分割、增建未登記、畸零合併、瑕疵、急買急賣、贈與繼承、地清標售、預售、拍賣法拍、公設保留地、道路用地、協議價購、承購、都更重劃效益、未來興建成本合建、持分共有、民情風俗、非一般店面、土地現況不利、建物價值極低、其他特殊；總價為 0、單價空白或 0、交易日期無法解析或不在資料期間內（開放資料偶有年份錯置）。備註欄是自由填寫的文字，我先依關鍵字篩，再逐條人工看過；備註沒寫的，就排除不了。
• 單位換算：面積 m²÷3.305785＝坪；總價÷10000＝萬元；單價 元/m²×3.305785÷10000＝萬元/坪。
• 統計方式：只回報件數 5 件以上的分組；用中位數與四分位（P25／P75），不用平均數。件數不足 5 件的行政區併入「樣本不足」，不列數字。

只列成交 5 件以上的行政區，依件數由多到少排；其餘 6 件散在樣本太少的行政區，就不列數字了。「P25–P75」是中間那一半案件的單價範圍。

依交易日排序。門牌照實價登錄公開資料列出，可到內政部實價登錄查詢服務網核對。

只列成交 5 件以上的行政區，依件數由多到少排；其餘 7 件散在樣本太少的行政區，就不列數字了。「P25–P75」是中間那一半案件的單價範圍。

依交易日排序。門牌照實價登錄公開資料列出，可到內政部實價登錄查詢服務網核對。

只列成交 5 件以上的行政區，依件數由多到少排；其餘 4 件散在樣本太少的行政區，就不列數字了。「P25–P75」是中間那一半案件的單價範圍。

依交易日排序。門牌照實價登錄公開資料列出，可到內政部實價登錄查詢服務網核對。

第一，三縣市的單價有明顯落差。高雄 28.7、屏東 19.9、台南 25.9 萬/坪（中位數）。這是整體分布，同一縣市內各區的差距往往比縣市之間還大，請看各縣市的行政區表。

第二，建物型態與屋齡綁在一起。高雄住宅大樓單價中位數 31.0 萬/坪、屋齡中位數 8 年；公寓 15.9 萬/坪、屋齡中位數 44 年。型態之間的價差，有一大部分是新舊的差別，不只是型態本身。

第三，屏東的「住宅大樓」反而比華廈便宜。屏東住宅大樓單價中位數 14.0 萬/坪、屋齡中位數 27 年；華廈 21.9 萬/坪、屋齡中位數 1 年。屏東近兩年成交的華廈多是新成屋，大樓多是老大樓，所以不能用「大樓一定比較貴」來推。

至於買賣動機、房價接下來怎麼走，資料裡看不到，我不亂猜，也不把這些數字當成哪一間房子的價格。

中位數不是估價。同一區、同型態的公開成交也可以差好幾成，因為樓層、座向、屋況、車位都不同。

公開資料有時間差。實價登錄從交易到公告需要時間，資料期間最後一季的案件通常還沒登錄完整，件數會偏少。

排除條件靠備註欄判斷。親友交易、含增建等案件依備註欄排除，備註沒寫的排除不了；少數案件仍可能不是正常市場交易。

不含預售屋。本頁只用成屋買賣主檔；預售屋的價格結構不同，沒有混在一起算。

不行。房子的價值取決於樓層、座向、屋況、車位與社區條件，這些公開資料看不到。要比對，請給我地址與樓層，我用同一套資料找同社區或同路段、條件相近的案件再談。

透天的建物面積包含每一層，土地也是整筆持有；大樓的建物面積含公設、土地是持分。兩者的單價計算基礎不同，所以本頁分開列。

目前版本的實價登錄開放資料，建物型態只分住宅大樓、華廈、公寓、透天厝與其他，已經沒有套房這個類別；小坪數的套房會歸在大樓或華廈裡。

實價登錄每月更新三次，本頁則每季整理一次，等下一季的資料公告得差不多了再重算。查詢日寫在資料來源那一段。