亞灣一帶的特定貿易專用區（多功能經貿園區）有自己的細部計畫，使用項目、容積與開發方式和一般分區不同；軟體園區、港區與高雄新市鎮（橋頭）也各有規定。這裡整理常見問題。
以下問答整理至 2026-10-27，依當時的法規與都市計畫版本；細部計畫另有規定者從其規定，具體情形請以該地區都市計畫書與主管機關最新公告為準。
亞灣特貿區（多功能經貿園區）
亞灣的『特貿區』到底是什麼？和『特定貿易商業區』是同一個嗎？範圍在哪裡？
特貿區的正式名稱是『特定經貿核心專用區』（特貿1至特貿7），屬『高雄多功能經貿園區特定區計畫』，就是常說的亞洲新灣區核心。範圍約597公頃，涵蓋鼓山、鹽埕、苓雅、前鎮，88年12月20日公告實施，現行細部計畫以102年6月4日第二次通盤檢討及後續個案變更為準。
依據：擬定及變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（第三次通盤檢討）案計畫書（112年11月，公開展覽草案）第一章第三節、第九章第一節；變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（配合行政院亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案）土地使用分區管制要點、都市設計基準暨事業及財務計畫案（113.01.11公告實施）
亞灣特貿區的建蔽率、容積率是多少？特貿1到特貿7各是多少？
依113年1月11日公告實施的亞灣2.0細部計畫要點表6-1-1：特貿1至特貿4建蔽率60%、容積率630%；特貿5為60%、630%，其中特貿5E為40%、400%；特貿6為50%、300%；特貿7為60%、490%。第三次通盤檢討草案（112年11月計畫書）所列數字相同。以上不含獎勵。細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（配合行政院亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案）土地使用分區管制要點、都市設計基準暨事業及財務計畫案（113.01.11公告實施）土地使用分區管制要點第4條表6-1-1；擬定及變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（第三次通盤檢討）案計畫書（112年11月，公開展覽草案）表9-3-1
特貿區容積率630%是什麼意思？1000平方公尺的地可以蓋多少？
容積率630%是各層總樓地板面積合計最多為基地面積的6.3倍，建蔽率60%是一層建築面積最多佔基地60%。例如特貿2的1,000㎡基地：建築面積最多600㎡、法定總樓地板面積最多6,300㎡；實際還要看退縮5公尺等管制、企業總部等獎勵與不計容積項目。細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（配合行政院亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案）土地使用分區管制要點、都市設計基準暨事業及財務計畫案（113.01.11公告實施）要點第4條表6-1-1；都市計畫法高雄市施行細則（自治規則，115.06.01修正）第20條
亞灣特貿區可以做哪些行業？有哪些不能做？
依113年1月11日實施的要點允許使用表：特貿1至特貿7可做商業、餐飲、金融保險、資訊服務、研發、觀光旅遊、企業營運總部等；第44組物流加工業、第45組加工出口區（科技產業園區）區內事業在特貿區不允許。第48至51組（電信工程、會議展覽、互動式情境體驗等）僅特貿1、特貿2、特貿3允許。
依據：變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（配合行政院亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案）土地使用分區管制要點、都市設計基準暨事業及財務計畫案（113.01.11公告實施）要點第7條、第8條表6-1-2
亞灣特貿區可以蓋住宅嗎？住宅比例有限制嗎？
特貿區以商辦、產業為主。113年1月11日實施的要點允許使用表：特貿1至特貿5的住宅（第1組）為條件式允許（須經都設會審查）、特貿6允許、特貿7不允許。特貿3以公辦都更辦理者，住宅容積不得超過法定容積（含獎勵）及實際總樓地板面積的二分之一，且須先取得非住宅使用執照。
依據：變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（配合行政院亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案）土地使用分區管制要點、都市設計基準暨事業及財務計畫案（113.01.11公告實施）要點第5條之1、表6-1-2；擬定及變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（第三次通盤檢討）案計畫書（112年11月，公開展覽草案）第九章表9-1-2
亞灣特貿區的第三次通盤檢討現在進行到哪？哪些規定才算數？
第三次通盤檢討還沒正式上路。市都委會已在114年6月18日（第132次，第一階段）與114年10月9日（第135次）審議修正通過；涉及主要計畫變更的部分要再送內政部都委會審議，細部計畫可分階段公告。第二階段因變更內容超出原公展範圍，115年1月27日至3月9日辦理第二次公開展覽。截至115年10月26日，尚未查到發布實施公告，現行仍以102年6月4日計畫及113年1月11日亞灣2.0計畫為準；草案內容（例如計畫人口、特貿區住宅比例）不能當成現行規定。
依據：都市計畫法第19條、第23條、第26條；高雄市都市計畫委員會第132次（114.6.18）、第135次（114.10.9）會議紀錄；擬定及變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（第三次通盤檢討）（第二階段）案第二次公開展覽說明（115年1月）
企業總部進駐亞灣可以多給多少容積？容積獎勵能拿來蓋住宅嗎？
特貿1、特貿2、特倉3（高雄軟體園區）及特文4土地，引入策略性產業或依『獎勵企業總部進駐亞洲新灣區作業要點』經審議會審認合格的企業總部及其組織，得獎勵基準容積20%，全數由投資人取得，且增加的容積樓地板面積不得作住宅使用。該要點受理期間為函頒施行日（112年3月3日）起六年。
依據：變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（配合行政院亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案）土地使用分區管制要點、都市設計基準暨事業及財務計畫案（113.01.11公告實施）要點第5條之3；高雄市政府獎勵企業總部進駐亞洲新灣區作業要點第5、7點
亞灣2.0和5G AIoT創新園區的土地使用規定是哪一版？什麼時候生效？
行政院110年5月21日核定亞灣5G AIoT創新園區方案，112年5月11日再核定亞灣2.0（年期延至116年、經費170億）。配套的細部計畫變更案範圍約43.54公頃（特貿1、特貿2、特貿3、特倉3高雄軟體園區等），市都委會112年12月14日第118次會議修正通過，113年1月11日公告發布實施。
依據：變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（配合行政院亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案）案計畫書（113年1月）；變更原高雄市主要計畫（綠2）案計畫書（113年8月）
亞灣特貿區蓋房子一定要退縮嗎？退縮幾公尺？
依113年1月11日實施的要點第11條：本計畫區建築基地原則自基地境界線退縮5公尺（第3、4種商業區、甲種工業區依建築管理自治條例，硫酸錏與70期重劃區依各自計畫書）；臨水岸基地自綠（園道）用地境界線退縮15公尺；臨中山路、中華路、成功路、凱旋路等指定道路另留10公尺沿街開放空間。
依據：變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（配合行政院亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案）土地使用分區管制要點、都市設計基準暨事業及財務計畫案（113.01.11公告實施）要點第11條、表6-1-3
亞灣特貿二（捷運黃線Y15站旁）蓋大樓有什麼特別規定？
111年9月5日公告的特貿二案規定：建築應至少退縮5公尺（退縮部分得計入法定空地）；除法定停車位外，須提供至少227席公共停車位開放公眾使用；法定停車位經交通主管機關審查可依實際需求設置，但減設不得逾30%；人行立體連通系統得不計入建蔽率及容積率。細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（配合高雄都會區大眾捷運系統黃線建設計畫）停車場用地（停3）為特定經貿核心專用區（二）、綠地用地（兼供道路使用）暨增訂土地使用分區管制要點案（111.09.05公告）
亞灣特貿區的都更可以拿比較高的容積獎勵嗎？策略性更新地區是什麼？
113年1月11日公告的亞灣2.0計畫指定特貿1、特貿2、特貿3及特倉3得依都市更新條例第8條劃定或變更策略性更新地區。依都更條例第65條，屬策略性更新地區且更新單元達1萬㎡以上者，獎勵後容積上限可放寬至基準容積2倍（或0.5倍基準容積加原建築容積）。能否適用須看實際核定。
依據：都市更新條例第8條、第65條第2項第3款；亞灣2.0細部計畫案（113.01.11公告）
軟體園區與港區
高雄軟體園區（特倉3）的建蔽率、容積率和可以做的行業是什麼？
113年1月11日實施的亞灣2.0要點表6-1-1：特倉3（高雄軟體園區）建蔽率70%、容積率490%；特倉1、特倉2為60%、490%；世貿用地70%、280%。特倉3允許研發、資訊服務、批發、倉儲、物流加工等，住宅（第1組）不允許；引入策略性產業或企業總部可獎勵基準容積20%。細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（配合行政院亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案）土地使用分區管制要點、都市設計基準暨事業及財務計畫案（113.01.11公告實施）要點第4條表6-1-1、第5條之3、表6-1-2
亞灣的港埠商業區和世貿用地容積率是多少？
113年1月11日實施的要點表6-1-1所列：港埠商業區建蔽率50%、容積率1,000%；世貿用地70%、280%。112年11月計畫書的第三次通盤檢討草案擬把港埠商業區調整為70%、840%並規定條件式住宅，尚未確認發布實施。港埠用地則依商港法管制使用。細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（配合行政院亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案）土地使用分區管制要點、都市設計基準暨事業及財務計畫案（113.01.11公告實施）要點第4條表6-1-1、第8條；擬定及變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（第三次通盤檢討）案計畫書（112年11月，公開展覽草案）表9-3-1
高雄港區（碼頭）的土地能蓋商場或住宅嗎？『港市合作』是什麼？
依都市計畫法高雄市施行細則附表二（115年6月1日修正版），港埠用地建蔽率40%、容積率120%，港埠專用區建蔽率70%、容積率210%；但都市計畫書另有規定的從其規定，例如亞灣區的特定文化休閒專用區依經貿園區計畫書，商港區域內的開發另須符合商港法。「港市合作」是指臺灣港務公司與高雄市政府在106年3月29日合資成立「高雄港區土地開發公司」（港務51%、市府49%），以舊港區1至10號、21號碼頭等土地為優先開發標的，已完成棧貳庫KW2、大港倉410、HOLO PARK映像鹽埕、愛河灣遊艇碼頭A區等招商案。
依據：都市計畫法高雄市施行細則第20條附表二（115.6.1修正）；立法院專題研究「我國國際商港發展及相關預算執行情形之探討」（109年7月）；高雄港區土地開發公司網站
高雄新市鎮（橋頭）
高雄新市鎮（橋頭）的建蔽率、容積率，跟高雄市一般地區一樣嗎？
不一樣。高雄新市鎮是內政部主管的特定區計畫，要看各期細部計畫。第一期（112年7月第三次專案通檢）：住宅區 住一50%/150%、住二50%/150%、住三50%/210%、住四40%/240%、住五40%/280%、住六40%/320%、住七60%/420%；商業區 商一70%/210%、商二50%/320%、商三60%/420%（建蔽率/容積率）。例如同樣叫住三，新市鎮是210%，高雄市一般地區是240%。第二期主要是橋頭科學園區與產業專用區，住宅區、商業區另有規定；第三期還在審議程序中。
依據：變更高雄新市鎮特定區第一期細部計畫（土地使用分區管制要點）（第三次專案通盤檢討）案計畫書（內政部，112年7月）第五點、第十五點
在高雄新市鎮蓋房子，基地最小要多大？
依新市鎮第一期細部計畫：住宅區每宗建築基地寬度不得小於20公尺、面積不得小於600平方公尺（第六點）；商業區每宗建築基地面積不得小於2,000平方公尺（第十六點，商一、商二、商三都一樣）。第三期細部計畫草案則規定商業區要全街廓整體開發。基地不夠大就不能單獨申請建築，常要和鄰地合併。
依據：變更高雄新市鎮特定區第一期細部計畫（土地使用分區管制要點）（第三次專案通盤檢討）案計畫書（內政部，112年7月）第六點、第十六點；擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫案（公開展覽草案，114年5月）第十一點
高雄新市鎮第一期可以拿哪些容積獎勵？最多到多少？
第一期細部計畫的獎勵：①住宅區大面積開發：一宗基地超過3,000至5,000平方公尺，容積率×105%；超過5,000平方公尺，×110%（第三十八點）。②依新市鎮都市設計規範留設公共開放空間，可增加樓地板面積，但不超過所提供的開放空間面積（第三十九點）。獎勵後總容積有上限（第四十點）：住一150%、住二180%、住三250%、住四280%、住五320%、住六380%、商一250%、商二380%、商三450%；住七不得適用容積獎勵。危老重建的獎勵依危老條例第6條（最多基準容積1.3倍），依內政部營建署107年3月30日函，不受細部計畫書容積獎勵規定限制。
依據：變更高雄新市鎮特定區第一期細部計畫（土地使用分區管制要點）（第三次專案通盤檢討）案計畫書（內政部，112年7月）第三十八點至第四十點；都市危險及老舊建築物加速重建條例第6條；內政部營建署107.3.30營署更字第1071159777號函
高雄新市鎮的土地可以做容積移轉嗎？跟高雄市其他地方規定一樣嗎？
可以，規定和高雄市其他地方一樣。容移要點第2點規定，都市計畫書沒有另外規定的，就依要點辦理；新市鎮第一期細部計畫與第三期草案都沒有自訂容積移轉規定，所以接受基地一樣要臨接已開闢8公尺以上道路、面積1,000平方公尺以上，可移入量依位置與路寬為基準容積的10%～30%，並要先移入可移入量80%才能申請容積獎勵（危老、都更除外）。另外，細部計畫的「獎勵後最高容積率」只管容積獎勵，容積移轉另外加（營建署107年5月17日函）；加計後若超過細部計畫的容積管制，由高雄市府個案認定（營建署107年3月30日函）。
依據：高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點第2點、第7點、第8點、第9點；內政部營建署107.5.17營署更字第1070030847號函；107.3.30營署更字第1071159777號函
高雄新市鎮第三期的建蔽率、容積率是多少？現在可以用嗎？
還不能當成現行規定。第三期主要計畫與細部計畫於114年5月9日至6月8日公開展覽，內政部都委會115年7月21日審議修正通過，截至115年10月27日尚未查到發布實施公告。公展草案的數字：住四40%/240%、住五40%/280%；商二50%/320%、商三60%/420%；觀光發展特定專用區50%/300%；獎勵後最高容積率 住四280%、住五320%、商二380%、商三450%；住宅區基地寬20公尺、面積600平方公尺以上，商業區需全街廓整體開發。都委會修正後的內容可能不同，以發布實施版為準。
依據：擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫案（公開展覽草案，114年5月）第五點、第六點、第十點、第十一點、第十六點、第四十點；內政部114年5月15日新聞稿
