基準容積之外，高雄還有容積獎勵、場站周邊的增額容積與容積移轉等加成管道，各有上限、適用範圍與互斥規定。這裡把常見問題逐題整理。
以下問答整理至 2026-10-27，依當時的法規與都市計畫版本；細部計畫另有規定者從其規定，具體情形請以該地區都市計畫書與主管機關最新公告為準。
容積獎勵與上限
我的地法定容積300%、100坪，容積獎勵和移轉加起來最多能蓋多少？
要分開算。①容積獎勵：依施行細則第24條，一般地區法定容積加獎勵累計不得超過1.2倍，300坪×1.2＝最多360坪；實施都更地區為1.5倍，即450坪（都更條例另有規定從其規定）。②容積移轉：依同條但書，依都市計畫法第83條之1移入的容積不算在1.2倍上限內，另外加。但100坪約331平方公尺，未達容移要點第8點「接受基地面積1,000平方公尺以上」，所以這塊地不能移入容積，最多就是獎勵後的360坪。基地達1,000平方公尺以上時，才可另外移入基準容積的10%～30%（依位置與臨路寬度）。增額容積、文資法第41、50條、水利法第82條的移入容積也不在1.2倍內；危老重建另依危老條例第6條。
依據：都市計畫法高雄市施行細則第24條（115.06.01修正）；都市計畫法第83條之1；高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點第7點、第8點、第9點
都更的容積獎勵上限，是看高雄施行細則還是都市更新條例？
兩者都要看。施行細則第24條：實施都市更新地區累計不得超過建築基地1.5倍法定容積，但都更條例另有規定者依其規定。都更條例第65條：獎勵後不得超過1.5倍基準容積且不超過施行細則上限；但原建築容積高於基準容積、耐震不足有危害公共安全、或策略性更新地區達1萬㎡等情形可擇優適用較高上限。
依據：都市計畫法高雄市施行細則第24條；都市更新條例第65條
高雄都更有哪些地方獨有的容積獎勵？最多可以給多少？
高雄市都市更新建築容積獎勵辦法（110年5月10日）：屋齡30年以上且無電梯的地上4層以上合法集合住宅整合，基準容積未達300%給20%、300%至未逾420%給15%；整修順平騎樓、人行步道最高15%；捐贈經費協助都更最高10%；提供指定社福設施依係數計算最高30%。依都更條例，地方自治法規另訂獎勵合計不得超過0.2倍基準容積。
依據：高雄市都市更新建築容積獎勵辦法（110.05.10）第3至6條；都市更新條例第65條
高雄危老重建的容積獎勵最多可以到多少？有申請期限嗎？
依危老條例第6條：獎勵後容積不得超過基準容積1.3倍或原建築容積1.15倍，且不受施行細則基準容積及累計上限限制；另有面積獎勵（基地達200㎡給2%，每多100㎡加0.5%，與時程獎勵合計不超過基準容積10%）。重建計畫申請的施行期限至民國116年5月31日。使用危老獎勵者不得同時適用其他法令的容積獎勵項目。
依據：都市危險及老舊建築物加速重建條例第5條、第6條
危老重建的耐震、綠建築、智慧建築、無障礙容積獎勵各給多少？
危老容積獎勵辦法（114年3月4日修正）：耐震設計標章10%（住宅性能評估結構安全一至三級6%、4%、2%）；綠建築與智慧建築候選證書鑽石10%、黃金8%、銀6%、銅4%、合格2%（基地達500㎡不適用銅級與合格級）；無障礙住宅標章5%（性能評估一、二級4%、3%）；須簽協議並繳保證金。
依據：都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法（114.03.04修正）第6至9條、第11條
都更案蓋綠建築、智慧建築、耐震、無障礙，可以多給多少容積？
都市更新建築容積獎勵辦法（114年1月13日修正）：候選綠建築證書與候選智慧建築證書，鑽石級10%、黃金8%、銀6%、銅4%、合格級2%（銅、合格級僅限依都更條例第7條第1項第3款實施且面積未達500㎡者）；耐震設計標章10%（性能評估一至三級6%、4%、2%）；無障礙住宅標章5%、性能評估一、二級4%、3%；同項各款不得累計。
依據：都市更新建築容積獎勵辦法（114.01.13修正）第10至13條
蓋大樓留設開放空間（公共空地）可以多蓋多少？基地要多大？
原高雄市轄區依建築技術規則第15章申請：基地臨8公尺以上道路且連續臨接25公尺以上（或達周界六分之一），商業區、市場用地基地達1,000㎡，住宅區、文教區等達1,500㎡；住宅區不得申請廣場式開放空間；獎勵容積不得超過法定容積0.2倍；適用期限為111年11月10日公告起五年。
依據：變更高雄市都市計畫（原高雄市轄區）土地使用分區管制（容積獎勵規定）（第四次通盤檢討）案計畫書；建築技術規則建築設計施工編第282條、第286條
增額容積與容積移轉
我的土地可以當容積移轉的送出基地嗎？哪些土地可以賣容積？
依高雄市容積移轉要點第4點（114年1月23日修正），送出基地限三類：經市府公告的歷史建築所定著土地；為改善都市環境或景觀、提供作公共開放空間的可建築土地；依都市計畫法指定為道路、園道、公園、體育場所、廣場、綠地（帶）、兒童遊樂場、排水道、溝渠或河道用地的私有公共設施保留地（都計書規定須整體開發取得者除外）。
依據：高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點（114.01.23修正）第4點
買容積移轉要怎麼辦？流程要跑哪些步驟？
依容移要點：由都市發展局受理；送出基地先經目的事業主管機關許可並登載網站（第5點）；接受基地備齊文件申請（第15點），審查通過後須於限期內取得送出基地所有權、清理地上物與他項權利、贈與市府並辦理移轉登記、繳納代金，才由市府核發容積移轉許可證明（第16點），再送建管、地政單位套繪登錄。
依據：高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點（114.01.23修正）第3點、第5點、第15點、第16點、第18點
容積移轉可以用繳代金代替買送出基地嗎？代金怎麼算？
可以。依容移要點第10點，接受基地得依都市計畫容積移轉實施辦法第9條之1折繳代金，金額＝（含折繳代金移入容積的接受基地價格－未含該容積的價格）。價格由市府委託三家以上專業估價者查估，經高雄市不動產估價師公會協審後採中位數評定，估價費用由接受基地所有權人負擔。
依據：高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點（114.01.23修正）第10點；都市計畫容積移轉實施辦法第9條之1
容積移轉案一定要送都市設計審議（都設會）嗎？
原則要送。容移要點第3點：由都發局受理並提送都設會審議；但接受基地屬一般住宅區、商業區、特定專用區（第6點第5款），且累計容積（法定、增額、獎勵、移轉及其他法規增加）不超過900%者，可免送都設會，由受理機關審核。施行細則第3條另規定，可移入容積達15%等情形應辦理都市設計審議。
依據：高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點（114.01.23修正）第3點；都市計畫法高雄市施行細則（自治規則，115.06.01修正）第3條
容積移轉的接受基地，前面道路寬度會影響可以移入多少容積嗎？
會。容移要點第8點（自114年10月7日起施行）：接受基地須臨接已開闢8公尺以上計畫道路、面積1,000㎡以上；400公尺內者道路8至未滿12公尺可移入基準容積20%、12至未滿15公尺25%、15公尺以上30%；400至800公尺內分別為10%、12%、15%；一般地區（第5款）8公尺以上為10%。
依據：高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點（114.01.23修正）第6點、第7點、第8點、第19點
容積移轉之後還可以再申請其他容積獎勵嗎？
可以，但有順序與上限。容移要點第9點：接受基地要優先適用容積移轉並達可移入容積的80%後，才能申請容積獎勵，且獎勵累計不得超過基準容積20%。依都市更新條例，或在116年5月31日前依危老條例申請容積獎勵者，不適用此限制。
依據：高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點（114.01.23修正）第9點
容積移轉的接受基地，地下室與綠化有什麼規定？
容移要點第11至13點：接受基地地下室開挖率以不超過80%為原則，基地條件特殊且符合綠覆率規定者，經都設會審議通過可酌予提高；綠覆率（綠覆面積占法定空地）不得小於80%；並應設置雨水貯集設施，依高雄市綠建築自治條例第14條辦理。
依據：高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點（114.01.23修正）第11點、第12點、第13點
買了容積移轉的基地，後來變成輕軌增額容積地區，還能申請增額容積嗎？
可以，但有合計上限。環狀輕軌增額容積要點第5點：已在增額容積實施地區取得容積移轉許可證明的接受基地，仍可依要點申請增額容積，但增額容積與容積移轉合計不得超過計畫書土管要點規定。該實施地區本身不得再適用容積移轉（第4點）。
依據：高雄市政府審查環狀輕軌增額容積申請案件許可要點（115.03.27修正）第4點、第5點
輕軌增額容積不想全部繳現金，可以用土地折抵嗎？可以用哪些土地？
可以，但現金比例有下限。環狀輕軌增額容積要點第4點：申請增額容積應優先以代金折繳，折繳比率不得低於增額容積價值的50%；剩餘部分可用基地所在同一都市計畫區的公共設施保留地折抵，且須是容移要點第4點指定項目及停車場用地、捷運設施（系統）用地。代金納入大眾捷運系統土地開發基金。
依據：高雄市政府審查環狀輕軌增額容積申請案件許可要點（115.03.27修正）第4點、第6點、第13點
我家在捷運站500公尺內，法定容積300%，申請30%增額容積能多蓋多少？
依施行細則第24條之5（需先經都市計畫程序劃定實施範圍）：增額容積申請上限不得超過原法定容積的30%，並須送都設會審議。以100坪地、容積率300%為例：法定總樓地板300坪，增額上限約90坪（300坪×30%），合計約390坪；且累計後不得超過法定容積2倍（600坪）。細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：都市計畫法高雄市施行細則（自治規則，115.06.01修正）第24條之5
