大寮區工業地產

大發產業園區位於大寮區，編定面積 378.8 公頃（產業用地 313.5 公頃、公共設施用地 65.3 公頃），開發時程民國 64 年 10 月至 67 年 12 月，開發機構為經濟部產業園區管理局（見經濟部產業園區管理局 大發（兼鳳山）產業園區服務中心）。官方列示主要產業為金屬製品製造業與基本金屬製造業。

園區現場由經濟部大發（兼鳳山）產業園區服務中心管理，電話 07-7871281。

污水由經濟部高雄臨海林園大發產業園區聯合污水處理廠體系管理，該廠民國 68 年成立，下水道系統自民國 112 年至 126 年由榮景環保股份有限公司以 ROT 方式營運。依該廠污水處理頁，大發廠設計處理水量 20,000 CMD、最大 30,000 CMD，所列廠商 594 家、廢水納管 539 家；594 家與 539 家是查詢當下（2026-09-12）數字，會隨進駐與納管情形變動。

和發產業園區位於大寮區，總面積約 136.13 公頃，分為和春基地（約 81.81 公頃）與大發基地（約 54.32 公頃），兩處都位屬「大坪頂以東地區都市計畫」內（見高雄市和發產業園區產業用地(一)土地出租手冊）。大發基地位於上寮里、台88線與台29線交界，南隔台88線即大發工業區北側；和春基地位於琉球里台29線與高68線交界。

和發由高雄市政府開發，產業用地約 92.47 公頃、管理及公共設施約 43.66 公頃，採全區一次開發，公共工程自民國 104 年 11 月動工，並於 106 年 11 月 1 日、12 月 29 日辦理產業用地（一）土地出租公告。土地出租由經濟發展局受理審查（苓雅區四維三路2號9樓），現場為和發服務中心（大寮區和業三路2號、電話 07-7888820）。

產業用地（一）容許引進產業以製造業為主並含倉儲業，放射性工業與專門從事表面處理的行業不得進駐。租期最低 6 年、最長 20 年，續租最低 2 年，申租保證金按年租金 3%、擔保金按 6 個月租金計；承租人須於土地點交次日起 3 年內依核定計畫建廠完成並取得工廠登記，使用執照所載建蔽率不得低於承租土地面積 30%、廠房面積不得低於 20%。

租金方面，經濟發展局曾於民國 109 年 6 月 8 日公告出租產業用地（一）C2-6、C2-7、C2-9、C3-4 等坵塊，月租金 36.3 元/平方公尺（依審定土地單價 27,225 元/平方公尺、年租率 1.6%，約 120 元/坪/月）。這是特定坵塊單次公告的數字，租金與坵塊都以各次公告為準；經發局並已於民國 115 年 8 月 12 日公告受理產業用地（二）變更為（一），實際承租條件以經發局最新公告與核定文件為準。

大寮都市計畫於民國 63 年 8 月 22 日發布實施（府建都字 67866 號），迄今歷經 3 次通盤檢討（民國 73、86、103 年）與 1 次專案通盤檢討（見變更大寮都市計畫（都市計畫圖重製專案通盤檢討）案計畫書）。計畫區位於大寮區公所所在地，計畫總面積 594.4909 公頃，計畫人口 48,000 人，目標年民國 110 年。

要注意的是，計畫區內僅於東南側配合現況劃設 1 處零星工業區（面積 0.3100 公頃），並無成規模的工業區；大發與和發產業園區都不在大寮都市計畫範圍內，園區的建蔽率、容積率與可引進產業各依其園區規範與所屬都市計畫書辦理，和發位屬的「大坪頂以東地區都市計畫」其建蔽容積亦須查閱該計畫書，不能套用單一數字。

另外，都市發展局已公告公開展覽「擴大及變更高雄市大寮主要計畫（第四次通盤檢討）案」暨「變更高雄市大寮細部計畫通盤檢討案」，該案仍在公開展覽、通盤檢討階段，尚未發布實施，現行分區仍依現行計畫書認定；任何一塊土地的分區與可用途，最後要以主管機關核發的使用分區證明為準。

大寮對外的主幹是省道台88線。依交通部公路局省道公路里程表，省道台25線（鳳山－林園）在大寮 6.564 公里處接鄉道高70線，並在 8.087 公里處設大寮交流道，接省道台88線及縣道188線。

台88線往西可接上國道。依交通部高速公路局交流道、服務區里程一覽表，國道1號（中山高速公路）五甲系統交流道（370 公里）連接台88線快速公路，是大寮經台88線接國道1號的節點。

高雄捷運橘線全長 14.4 公里、共 14 站，途經鳳山、大寮等七區，紅橘線系統並設有北機廠、南機廠及大寮機廠（見高雄市政府捷運工程局）。橘線終點站是 OT1 大寮（前庄）站，就位在大寮。

捷運局長期路網規劃的南環圈「大寮林園線」起於 OT1 車站西側、沿省道台25線等佈設至林園，全長 16.68 公里、共 13 站；這條路線屬長期路網規劃，尚未核定興建，實際期程以官方公告為準。

大寮的地面路網以省道台25線（鳳山－林園）為南北主軸，並有省道台29線、縣道188線與高68、高70等市道、鄉道串聯；實際到各園區、各坵塊的路線與出入口，以現場與主管機關資料為準。

大寮區位於高雄市東南方，全區共 24 里 711 鄰，行政區域面積 71.0400 平方公里，周邊緊鄰大樹、鳥松、鳳山、小港、林園等區及屏東縣；區公所位於大寮區鳳林三路492號、電話 07-7813041~3（見高雄市政府民政局 區里E點通／大寮區公所）。

人口方面，依高雄市政府民政局「本市各區里戶口數月統計」動態報表，查詢當下（2026-09-12）預設顯示民國 115 年 3 月：大寮區 47,808 戶、112,078 人（男 56,582、女 55,496）。戶數與人口逐月變動，正式引用請以民政局最新統計為準。

兩座獨立園區，主體與管理機關不同：大發產業園區由經濟部產業園區管理局開發、管理（編定面積約 378.8 公頃），和發產業園區由高雄市政府開發、土地出租由經濟發展局受理（總面積約 136.13 公頃）。

和發的土地出租由經濟發展局受理，現場單位是和發服務中心（大寮區和業三路2號）。依土地出租手冊，租期最低 6 年、最長 20 年，續租最低 2 年，承租人須於土地點交後 3 年內依核定計畫建廠完成、取得工廠登記。經發局已公告受理產業用地（二）變更為（一），租金與坵塊以各次公告為準，實際條件請以最新公告與核定文件為準。

沒有適用大寮全區的統一數字。大發、和發都不在大寮都市計畫範圍內，園區內建蔽率、容積率各依其園區規範與所屬都市計畫書辦理；和發位屬的「大坪頂以東地區都市計畫」數值須查閱該計畫書。任何這塊土地能蓋多少，最後要以主管機關核發的使用分區證明與核定文件為準，不能只看地目或口頭說法。

不能。頁面上的行情來自內政部實價登錄開放資料，是各類型單價的中位數，用來看同區的大致水準，不是估價，也不是狀元的成交。要判斷一塊地或一間廠房值不值得，還是要看分區、可建量、現況與權利，把地號帶來我可以先幫您確認。