工業地產的稅，可以分成**「持有」和「交易」**兩類來看。工業有一項住宅沒有的專屬優惠，也有一個常被忽略的陷阱——優惠要主動申請，不知道就白白多繳。
持有階段，土地繳地價稅、建物繳房屋稅。地價稅的基本稅率是千分之十，超過累進起點地價後累進到最高千分之五十五；但供工廠直接生產使用、並依目的事業主管機關核定規劃使用的工業用地，可以按千分之十的特別稅率課徵、不累進。關鍵在於這項優惠要在開徵四十天前主動提出申請，檢附工廠設立許可、建照或工廠登記等文件；至於一般人熟悉的自用住宅千分之二，工業用地大多用不上。建物方面，廠房、廠辦屬營業用，稅率約為現值的百分之三到五。
交易階段主要有兩種稅。賣土地時課土地增值稅，依土地漲價倍數採三級累進：
持有夠久有減徵，但自用住宅百分之十的優惠工業同樣不適用。買建物時課契稅，稅率百分之六，按契價（也就是房屋評定現值）計算——要注意，買含建物的廠房才有契稅，買純工業素地並沒有，素地移轉走的是土地增值稅。此外，交易獲利還可能課到房地合一所得稅 2.0，依持有期間適用差別稅率，評估報酬時別把它漏掉（這部分第 19 篇的稅務全解會完整拆解）。
| 稅目 | 何時 | 對象 | 概念稅率 |
|---|---|---|---|
| 地價稅 | 持有 | 土地 | 一般千分之十起累進；工業特別千分之十（須申請） |
| 房屋稅 | 持有 | 建物 | 營業用 3%～5% |
| 土地增值稅 | 賣出 | 土地漲價 | 20／30／40% 累進 |
| 契稅 | 買入 | 建物 | 6%（按契價） |
動手測驗・點開看答案
工業用地地價稅的「特別稅率千分之十」，會自動適用嗎？›
不會。要主動申請，且須符合「供工廠直接生產使用」＋「依目的事業主管機關核定規劃使用」，並在開徵 40 天前提出。
買一塊純工業素地（沒有建物），要繳契稅嗎？›
不用。契稅只課「建物」；買含建物的廠房才有契稅 6%。純素地移轉課的是土地增值稅。
土地增值稅怎麼課？›
依漲價總數額占原地價的倍數三級累進：20%、30%、40%；持有超過 20 年另有減徵，但自用住宅用地 10% 的優惠稅率，工業用地不適用。
真正要記住的一句話是：工業用地特別稅率不會自動適用，得主動申請並符合要件。買到工業地卻按一般累進稅率繳地價稅，是相當常見、也相當冤枉的一筆錢。
稅率與適用要件以最新稅法及各地方稅稽徵機關核定為準；本文為概念整理，非稅務意見，實際請洽稅捐機關或專業人士。
